Alameda Santos, 2055
Quanto vale um imóvel neste endereço de Jardim Paulista, CEP 01419-100, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 07/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.243) fica −30,2% em relação à mediana de Jardim Paulista nos últimos 12 meses (R$ 8.938/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu 12% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2025 | 161 m² | R$ 830.000 | 5.155 |
| 06/2022 | 159 m² | R$ 935.000 | 5.880 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
787 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 16-Violeta, estação Oscar Freirea 961 m
- Linha 16-Violeta, estação Nove de Julhoa 1,0 km
Aluguel
≈ R$ 102 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 6,6% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km0 públicas, 9 particulares
- Posto de saúdeUBS Nossa Senhora do Brasil - Armando Darienzo a 1,2 km
- HospitalInstituto de Psiquiatria - Hc/Fmusp a 707 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?161 m²: perto de R$ 1 mi · ajuste área, andar e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 6º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 5Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Jardim Paulista hojeR$ 9.337
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2025)−29%
- Localização dentro de Jardim Paulista+5%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−5%
- Vendas na mesma rua−3%
- Tamanho (161 m²)−1%
- Terreno do lote−1%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 161 m²R$ 6.223
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista e reforma não entram.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Jardim Paulista, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço4 imóveis anunciados agora, de R$ 1,17 mi a R$ 2,67 mi
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 14.293/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 94 m² | 2 | R$ 1.165.000 | lopes ↗ |
| 103 m² | 2 | R$ 1.800.000 | lopes ↗ |
| 130 m² | 2 | R$ 1.850.000 | imperiorealimoveis ↗ |
| 186 m² | 2 | R$ 2.670.000 | remax ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Alameda Santos, 2055, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano8 vendas desde 2007, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.270 | R$ 3.662 |
| 2008 | 2 | R$ 1.374 | R$ 3.692 |
| 2010 | 1 | R$ 2.296 | R$ 5.679 |
| 2016 | 1 | R$ 4.265 | R$ 7.214 |
| 2018 | 1 | R$ 4.152 | R$ 6.314 |
| 2022 | 1 | R$ 5.880 | R$ 7.010 |
| 2025 | 1 | R$ 5.155 | R$ 5.476 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Embaixador. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 56.818.271/0001-03).
Construção: Construído em 1957; 11 pavimentos contando o térreo; 31 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Condomínio de cerca de R$ 2.428 por mês na mediana de 5 anúncios, ou R$ 18,68 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 300 m em linha reta da estação Consolação do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 26.475 (3% sobre o valor mediano de R$ 882.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 6.243 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Jardim Paulista nos últimos 12 meses é R$ 8.938, então o prédio fica −30,2% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 5.518 por m² e R$ 882.500 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 160 m².
- Última venda: 03/2025 (há 18 meses): R$ 830.000, 161 m², R$ 5.155 por m².
- Quantas vendas: 8 vendas registradas desde 2007.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1957, 11 pavimentos, 31 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Embaixador.
- Metrô ou trem mais perto: estação Consolação do metrô, a 300 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 26.475 (3% sobre o valor mediano de R$ 882.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Alameda Santos: nº 2081: R$ 5.848/m² (10 vendas); nº 2015: R$ 5.344/m² (4 vendas); nº 1991: R$ 6.318/m² (3 vendas); nº 2359: R$ 7.346/m² (8 vendas); nº 2384: R$ 6.991/m² (6 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 07/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Alameda Santos, 2055", https://itbisp.com/predio/alameda-santos-2055 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 07/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Alameda Santos, 2055?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 161 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 1 mi, numa faixa provável de R$ 827 mil a R$ 1,15 mi (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 882.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Alameda Santos, 2055?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1957, tem 11 pavimentos contando o térreo e tem 31 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Alameda Santos, 2055?
A mais próxima é a estação Consolação do metrô, a cerca de 300 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Alameda Santos, 2055?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Quanto é o condomínio do prédio da Alameda Santos, 2055?
Nos 5 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 2.428 por mês, cerca de R$ 18,68 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Alameda Santos, 2055 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.518 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 882.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 6.243 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.243) fica −30,2% em relação à mediana de Jardim Paulista nos últimos 12 meses (R$ 8.938/m²).
Quando foi a última venda registrada na Alameda Santos, 2055?
A venda mais recente na base é de 03/2025. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Alameda Santos, 2055?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 882.500), o ITBI fica perto de R$ 26.475: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1957, 11 pavimentos, 31 unidades, Condomínio Edifício Embaixador, a 300 m da estação Consolação. Compare com o preço do m² na Alameda Santos e o preço do m² em Jardim Paulista.