Condomínio Edifício Andromeda (Alameda Lorena, 319)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Jardim Paulista, CEP 01424-001, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 8.819) fica −2,0% em relação à mediana de Jardim Paulista nos últimos 12 meses (R$ 8.998/m²).
Últimas vendas
Teve 1 venda aqui desde 2019.
Foi em jun/2024.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2024 | 176 m² | R$ 1.400.000 | 7.955 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.685 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 16-Violeta, estação Nove de Julhoa 363 m
- Linha 16-Violeta, estação Jardim Paulistaa 489 m
Aluguel
≈ R$ 98 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 6,6% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km0 públicas, 15 particulares
- Posto de saúdeUBS Nossa Senhora do Brasil - Armando Darienzo a 1,4 km
- HospitalHospital Estadual Euryclides de Jesus Zerbini a 681 m
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?176 m²: perto de R$ 1,43 mi · ajuste área e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 4Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 4Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 4Quantas suítes?
4 de 4Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Jardim Paulista hojeR$ 9.431
- Venda deste prédio (a única desde 2019, em 2024)−10%
- Localização dentro de Jardim Paulista+5%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−4%
- Idade do prédio (48 anos)−3%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)−1%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 176 m²R$ 8.138
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista e reforma não entram.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Jardim Paulista, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço6 imóveis anunciados agora, de R$ 1,55 mi a R$ 2,45 mi
Os anúncios pedem R$ 12.600/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 150 m² | 3 | R$ 1.550.000 | finderimoveis ↗ |
| 150 m² | 3 | R$ 1.580.000 | lopes ↗ |
| 150 m² | 3 | R$ 1.890.000 | lopes ↗ |
| 150 m² | 3 | R$ 1.890.000 | elohouse ↗ |
| 150 m² | 3 | R$ 2.370.000 | lopes ↗ |
Os 5 mais baratos de 6. Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Alameda Lorena, 319, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano2 vendas desde 2010, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 1 | R$ 2.557 | R$ 6.196 |
| 2024 | 1 | R$ 7.955 | R$ 8.819 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Andromeda. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 54.072.889/0001-41).
Construção: Construído em 1978; 15 pavimentos contando o térreo; 2 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 56 unidades em 2 endereços); residencial vertical padrão D, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Condomínio de cerca de R$ 1.800 por mês na mediana de 5 anúncios, ou R$ 12,00 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 1,0 km em linha reta da estação Trianon-masp do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 42.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.400.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 8.819 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Jardim Paulista nos últimos 12 meses é R$ 8.998, então o prédio fica −2,0% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 7.955 por m² e R$ 1.400.000 por unidade, em valores da época, em 1 venda registrada; área mediana 176 m².
- Última venda: 06/2024 (há 27 meses): R$ 1.400.000, 176 m², R$ 7.955 por m².
- Quantas vendas: 2 vendas registradas desde 2010.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1978, 15 pavimentos, 2 unidades, residencial vertical padrão D (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Andromeda.
- Metrô ou trem mais perto: estação Trianon-masp do metrô, a 1,0 km em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 42.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.400.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Alameda Lorena: nº 320: R$ 12.811/m² (8 vendas); nº 307: R$ 7.756/m² (20 vendas); nº 333: R$ 8.066/m² (11 vendas); nº 289: R$ 7.817/m² (20 vendas); nº 280: R$ 6.494/m² (3 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Edifício Andromeda (Alameda Lorena, 319)", https://itbisp.com/predio/alameda-lorena-319 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Alameda Lorena10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Alameda Lorena, 319?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 176 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 1,43 mi, numa faixa provável de R$ 1,16 mi a R$ 1,69 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor da venda registrada no ITBI desde 2019 foi de R$ 1.400.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Alameda Lorena, 319?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1978, tem 15 pavimentos contando o térreo e tem 2 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 56 unidades em 2 endereços). O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão D, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Alameda Lorena, 319?
A mais próxima é a estação Trianon-masp do metrô, a cerca de 1,0 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Alameda Lorena, 319?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto é o condomínio do prédio da Alameda Lorena, 319?
Nos 5 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 1.800 por mês, cerca de R$ 12,00 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Alameda Lorena, 319 com base em vendas reais?
Na venda registrada no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 7.955 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 1.400.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 8.819 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 8.819) fica −2,0% em relação à mediana de Jardim Paulista nos últimos 12 meses (R$ 8.998/m²).
Quando foi a última venda registrada na Alameda Lorena, 319?
A venda mais recente na base é de 06/2024. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Alameda Lorena, 319?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 1.400.000), o ITBI fica perto de R$ 42.000: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1978, 15 pavimentos, 2 unidades. Compare com o preço do m² na Alameda Lorena e o preço do m² em Jardim Paulista.