Alameda Lorena, 360
Quanto vale um imóvel neste endereço de Jardim Paulista, CEP 01424-000, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.550) fica −49,4% em relação à mediana de Jardim Paulista nos últimos 12 meses (R$ 8.998/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2023, saiu 16% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2023 | 76 m² | R$ 345.000 | 4.539 |
| 05/2021 | 76 m² | R$ 216.200 | 2.845 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.839 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 16-Violeta, estação Nove de Julhoa 312 m
- Linha 16-Violeta, estação Jardim Paulistaa 573 m
Aluguel
≈ R$ 98 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 6,7% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km0 públicas, 16 particulares
- Posto de saúdeUBS Nossa Senhora do Brasil - Armando Darienzo a 1,3 km
- HospitalHospital Estadual Euryclides de Jesus Zerbini a 642 m
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?76 m²: perto de R$ 449 mil · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
A maior parte das vendas neste endereço são salas e lojas comerciais (86 desde 2019). A estimativa usa só as 2 vendas residenciais, por isso a confiança é baixa. Ver as vendas comerciais →
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Jardim Paulista hojeR$ 9.431
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2023)−33%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−4%
- Tamanho (76 m²)+3%
- Vendas na mesma rua−3%
- Localização dentro de Jardim Paulista+2%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)−2%
- Idade do prédio−2%
- Terreno do lote−1%
- m² estimado × 76 m²R$ 5.913
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Jardim Paulista, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço4 imóveis anunciados agora, de R$ 400 mil a R$ 560 mil
Os anúncios pedem R$ 14.000/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 30 m² | 1 | R$ 400.000 | lopes ↗ |
| 30 m² | 1 | R$ 440.000 | olivver ↗ |
| 30 m² | 1 | R$ 510.000 | allflats ↗ |
| 42 m² | 1 | R$ 560.000 | powerflats ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Alameda Lorena, 360, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano3 vendas desde 2009, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 1 | R$ 1.316 | R$ 3.441 |
| 2021 | 1 | R$ 2.845 | R$ 3.814 |
| 2023 | 1 | R$ 4.539 | R$ 5.285 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído em 1999; 21 pavimentos contando o térreo; 215 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 216 unidades em 2 endereços); comercial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Elevador, segundo anúncios de 5 imobiliárias (10/2026). Condomínio de cerca de R$ 1.492 por mês na mediana de 2 anúncios, ou R$ 49,75 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 950 m em linha reta da estação Trianon-masp do metrô e a 400 m do corredor Santo Amaro / 9 de Julho / Centro. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 8.418 (3% sobre o valor mediano de R$ 280.600). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 4.550 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Jardim Paulista nos últimos 12 meses é R$ 8.998, então o prédio fica −49,4% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 3.692 por m² e R$ 280.600 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 76 m².
- Última venda: 03/2023 (há 42 meses): R$ 345.000, 76 m², R$ 4.539 por m².
- Quantas vendas: 3 vendas registradas desde 2009.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1999, 21 pavimentos, 215 unidades, comercial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Metrô ou trem mais perto: estação Trianon-masp do metrô, a 950 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 8.418 (3% sobre o valor mediano de R$ 280.600; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Alameda Lorena: nº 371: R$ 6.721/m² (8 vendas); nº 333: R$ 8.066/m² (11 vendas); nº 320: R$ 12.811/m² (8 vendas); nº 319: R$ 7.955/m² (1 venda); nº 307: R$ 7.756/m² (20 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Alameda Lorena, 360", https://itbisp.com/predio/alameda-lorena-360 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Alameda Lorena10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Alameda Lorena, 360?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 76 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 449 mil, numa faixa provável de R$ 367 mil a R$ 583 mil (confiança baixa). A maior parte das vendas neste endereço são salas e lojas comerciais (86 desde 2019). A estimativa usa só as 2 vendas residenciais, por isso a confiança é baixa. É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 280.600. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Alameda Lorena, 360?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1999, tem 21 pavimentos contando o térreo e tem 215 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 216 unidades em 2 endereços). O IPTU classifica a construção como comercial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Alameda Lorena, 360?
A mais próxima é a estação Trianon-masp do metrô, a cerca de 950 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Alameda Lorena, 360?
Sim: o corredor Santo Amaro / 9 de Julho / Centro passa a cerca de 400 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Alameda Lorena, 360?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto é o condomínio do prédio da Alameda Lorena, 360?
Nos 2 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 1.492 por mês, cerca de R$ 49,75 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Alameda Lorena, 360 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.692 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 280.600 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 4.550 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.550) fica −49,4% em relação à mediana de Jardim Paulista nos últimos 12 meses (R$ 8.998/m²).
Quando foi a última venda registrada na Alameda Lorena, 360?
A venda mais recente na base é de 03/2023. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Alameda Lorena, 360?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 280.600), o ITBI fica perto de R$ 8.418: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1999, 21 pavimentos, 215 unidades, a 950 m da estação Trianon-masp. Compare com o preço do m² na Alameda Lorena e o preço do m² em Jardim Paulista.