Condomínio Edifício Barão de Tiete (Alameda Barros, 436)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Santa Cecília, CEP 01232-000, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.837) fica +24,7% em relação à mediana de Santa Cecília nos últimos 12 meses (R$ 5.485/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu 16% abaixo da mediana do prédio.
Tendência do m², corrigido pela inflação: em alta nas vendas de 2024 para cá.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2025 | 144 m² | R$ 785.000 | 5.451 |
| 12/2024 | 268 m² | R$ 2.400.000 | 8.955 |
| 10/2022 | 78 m² | R$ 290.000 | 3.718 |
| 01/2019 | 144 m² | R$ 760.000 | 5.278 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha Rubi, estação Bom Retiroa 1,2 km
- Linha 6-Laranja, estação Faap-Pacaembua 1,3 km
Aluguel
≈ R$ 66 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 6,9% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km4 públicas, 23 particulares
- Posto de saúdeUBS Santa Cecília - Dr Humberto Pascale a 612 m
- HospitalInstituto do Cancer Arnaldo Vieira de Carvalho a 875 m
- Segurançana média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?144 m²: perto de R$ 922 mil · ajuste área, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Quantas vagas de garagem?
5 de 5Como está o apê?
Num prédio de 65 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Santa Cecília hojeR$ 5.773
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2025)+8%
- Localização dentro de Santa Cecília+5%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−4%
- Vendas na mesma rua+4%
- Idade do prédio (65 anos)−2%
- m² estimado × 144 m²R$ 6.404
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar e vista não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Santa Cecília, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço1 imóvel anunciado agora, R$ 1,2 mi
Os anúncios pedem R$ 9.524/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 126 m² | 3 | R$ 1.200.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Alameda Barros, 436, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano11 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.146 | R$ 3.417 |
| 2010 | 1 | R$ 2.052 | R$ 5.014 |
| 2013 | 1 | R$ 4.410 | R$ 9.284 |
| 2017 | 3 | R$ 4.861 | R$ 7.759 |
| 2018 | 1 | R$ 5.208 | R$ 7.889 |
| 2019 | 1 | R$ 5.278 | R$ 7.938 |
| 2022 | 1 | R$ 3.718 | R$ 4.465 |
| 2024 | 1 | R$ 8.955 | R$ 9.706 |
| 2025 | 1 | R$ 5.451 | R$ 5.737 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Barão de Tiete. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 54.028.675/0001-78).
Construção: Construído em 1961; 12 pavimentos contando o térreo; 23 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 46 unidades em 2 endereços); residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Metropolitana (ZEM): eixo metropolitano de transporte: a lei incentiva prédios altos e uso misto. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 350 m em linha reta da estação Marechal Deodoro do metrô e a 250 m do corredor Pirituba / Lapa / Centro. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 23.175 (3% sobre o valor mediano de R$ 772.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 6.837 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Santa Cecília nos últimos 12 meses é R$ 5.485, então o prédio fica +24,7% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 5.365 por m² e R$ 772.500 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 144 m².
- Última venda: 06/2025 (há 15 meses): R$ 785.000, 144 m², R$ 5.451 por m².
- Quantas vendas: 11 vendas registradas desde 2006; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1961, 12 pavimentos, 23 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Barão de Tiete.
- Metrô ou trem mais perto: estação Marechal Deodoro do metrô, a 350 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 23.175 (3% sobre o valor mediano de R$ 772.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Alameda Barros: nº 423: R$ 3.961/m² (2 vendas); nº 418: R$ 7.113/m² (10 vendas); nº 454: R$ 4.701/m² (7 vendas); nº 399: R$ 6.197/m² (15 vendas); nº 383: R$ 6.276/m² (5 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Edifício Barão de Tiete (Alameda Barros, 436)", https://itbisp.com/predio/alameda-barros-436 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Alameda Barros, 436?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 144 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 922 mil, numa faixa provável de R$ 777 mil a R$ 1,07 mi (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 772.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Alameda Barros, 436?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1961, tem 12 pavimentos contando o térreo e tem 23 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 46 unidades em 2 endereços). O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Alameda Barros, 436?
A mais próxima é a estação Marechal Deodoro do metrô, a cerca de 350 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Alameda Barros, 436?
Sim: o corredor Pirituba / Lapa / Centro passa a cerca de 250 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Alameda Barros, 436?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Metropolitana (ZEM): eixo metropolitano de transporte: a lei incentiva prédios altos e uso misto.
Quanto vale o m² na Alameda Barros, 436 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.365 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 772.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 6.837 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.837) fica +24,7% em relação à mediana de Santa Cecília nos últimos 12 meses (R$ 5.485/m²).
Quando foi a última venda registrada na Alameda Barros, 436?
A venda mais recente na base é de 06/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Alameda Barros, 436?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 772.500), o ITBI fica perto de R$ 23.175: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1961, 12 pavimentos, 23 unidades, a 350 m da estação Marechal Deodoro. Compare com o preço do m² na Alameda Barros e o preço do m² em Santa Cecília.