Tatuapé ou Mooca: preço do apartamento em vendas reais
Tatuapé é mais caro: pelo preço que as pessoas pagaram (vendas de apartamento registradas no ITBI, 09/2025 a 09/2026), o m² saiu a cerca de R$ 9.600 em Tatuapé contra R$ 8.800 em Mooca, 9% a mais, por m² de área privativa (estimativa). Um apartamento típico foi vendido por R$ 650.000 em Tatuapé e R$ 490.000 em Mooca.
Descontada a inflação (IPCA), desde 2019 o m² de Tatuapé subiu 1%; Mooca caiu 5%. Em 12 meses, em valores da época: Tatuapé +9%, Mooca +2%.
| Tatuapé | Mooca | |
|---|---|---|
| m² pago, área privativa (estimativa) | R$ 9.600 | R$ 8.800 |
| m² pedido nos anúncios | R$ 9.600 | R$ 8.100 |
| m² pago, área construída do IPTU | R$ 5.500 | R$ 5.129 |
| Apartamento típico vendido por | R$ 650.000 | R$ 490.000 |
| Tamanho típico (privativo) | 69 m² | 65 m² |
| Vendas residenciais em 12 meses | 1.758 | 1.194 |
| Variação do m² em 12 meses | +9% | +2% |
| Desde 2019, descontado o IPCA | +1% | −5% |
| Desde o pico de 2014, descontado o IPCA | −12% | −18% |
Vendas de apartamento de mercado registradas nas guias de ITBI da Prefeitura de São Paulo, 09/2025 a 09/2026, salvo indicação. Área privativa estimada pelo tamanho das unidades nos anúncios de cada prédio ou pela década de construção. "Descontado o IPCA": m² mediano corrigido pela inflação. Distritos oficiais da Prefeitura.
Para um endereço específico, as vendas do mesmo prédio dizem mais que a média do bairro: abra quanto vale meu imóvel e busque a rua e o número.
Quanto pagaram no seu prédio →Perguntas frequentes
Tatuapé ou Mooca: qual é mais caro?
Tatuapé é mais caro: pelo preço que as pessoas pagaram (vendas de apartamento registradas no ITBI, 09/2025 a 09/2026), o m² saiu a cerca de R$ 9.600 em Tatuapé contra R$ 8.800 em Mooca, 9% a mais, por m² de área privativa (estimativa). Um apartamento típico foi vendido por R$ 650.000 em Tatuapé e R$ 490.000 em Mooca.
Quanto custa um apartamento em Tatuapé e em Mooca?
Em Tatuapé, um apartamento típico foi vendido por R$ 650.000 (1.481 vendas, 09/2025 a 09/2026). Em Mooca, um apartamento típico foi vendido por R$ 490.000 (989 vendas, 09/2025 a 09/2026).
Tatuapé ou Mooca: qual valorizou mais?
Descontada a inflação (IPCA), desde 2019 o m² de Tatuapé subiu 1%; Mooca caiu 5%. Em 12 meses, em valores da época: Tatuapé +9%, Mooca +2%.
Por que o m² do ITBI é menor que o dos portais?
Porque é o preço pago, depois da negociação, e não o pedido nos anúncios. A Prefeitura publica a área construída do IPTU; aqui também mostramos o m² convertido para área privativa, a mesma base dos anúncios.
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