Moema ou Vila Mariana: preço do apartamento em vendas reais
Moema é mais caro: pelo preço que as pessoas pagaram (vendas de apartamento registradas no ITBI, 09/2025 a 09/2026), o m² saiu a cerca de R$ 15.100 em Moema contra R$ 12.400 em Vila Mariana, 22% a mais, por m² de área privativa (estimativa). Um apartamento típico foi vendido por R$ 1.100.000 em Moema e R$ 720.000 em Vila Mariana.
Descontada a inflação (IPCA), desde 2019 o m² de Moema subiu 3%; Vila Mariana caiu 1%. Em 12 meses, em valores da época: Moema +2%, Vila Mariana +3%.
| Moema | Vila Mariana | |
|---|---|---|
| m² pago, área privativa (estimativa) | R$ 15.100 | R$ 12.400 |
| m² pedido nos anúncios | R$ 17.000 | R$ 12.500 |
| m² pago, área construída do IPTU | R$ 8.919 | R$ 7.346 |
| Apartamento típico vendido por | R$ 1.100.000 | R$ 720.000 |
| Tamanho típico (privativo) | 87 m² | 68 m² |
| Vendas residenciais em 12 meses | 1.928 | 2.742 |
| Variação do m² em 12 meses | +2% | +3% |
| Desde 2019, descontado o IPCA | +3% | −1% |
| Desde o pico de 2014, descontado o IPCA | −15% | −15% |
Vendas de apartamento de mercado registradas nas guias de ITBI da Prefeitura de São Paulo, 09/2025 a 09/2026, salvo indicação. Área privativa estimada pelo tamanho das unidades nos anúncios de cada prédio ou pela década de construção. "Descontado o IPCA": m² mediano corrigido pela inflação. Distritos oficiais da Prefeitura.
Para um endereço específico, as vendas do mesmo prédio dizem mais que a média do bairro: abra quanto vale meu imóvel e busque a rua e o número.
Quanto pagaram no seu prédio →Perguntas frequentes
Moema ou Vila Mariana: qual é mais caro?
Moema é mais caro: pelo preço que as pessoas pagaram (vendas de apartamento registradas no ITBI, 09/2025 a 09/2026), o m² saiu a cerca de R$ 15.100 em Moema contra R$ 12.400 em Vila Mariana, 22% a mais, por m² de área privativa (estimativa). Um apartamento típico foi vendido por R$ 1.100.000 em Moema e R$ 720.000 em Vila Mariana.
Quanto custa um apartamento em Moema e em Vila Mariana?
Em Moema, um apartamento típico foi vendido por R$ 1.100.000 (1.811 vendas, 09/2025 a 09/2026). Em Vila Mariana, um apartamento típico foi vendido por R$ 720.000 (2.553 vendas, 09/2025 a 09/2026).
Moema ou Vila Mariana: qual valorizou mais?
Descontada a inflação (IPCA), desde 2019 o m² de Moema subiu 3%; Vila Mariana caiu 1%. Em 12 meses, em valores da época: Moema +2%, Vila Mariana +3%.
Por que o m² do ITBI é menor que o dos portais?
Porque é o preço pago, depois da negociação, e não o pedido nos anúncios. A Prefeitura publica a área construída do IPTU; aqui também mostramos o m² convertido para área privativa, a mesma base dos anúncios.
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