Itaim Bibi ou Jardim Paulista: preço do apartamento em vendas reais
Itaim Bibi é mais caro: pelo preço que as pessoas pagaram (vendas de apartamento registradas no ITBI, 09/2025 a 09/2026), o m² saiu a cerca de R$ 14.800 em Itaim Bibi contra R$ 13.900 em Jardim Paulista, 6% a mais, por m² de área privativa (estimativa). Um apartamento típico foi vendido por R$ 933.000 em Itaim Bibi e R$ 1.150.000 em Jardim Paulista.
Descontada a inflação (IPCA), desde 2019 o m² de Itaim Bibi caiu 3%; Jardim Paulista caiu 2%. Em 12 meses, em valores da época: Itaim Bibi 0%, Jardim Paulista +2%.
| Itaim Bibi | Jardim Paulista | |
|---|---|---|
| m² pago, área privativa (estimativa) | R$ 14.800 | R$ 13.900 |
| m² pedido nos anúncios | R$ 16.000 | R$ 17.200 |
| m² pago, área construída do IPTU | R$ 8.643 | R$ 8.998 |
| Apartamento típico vendido por | R$ 933.000 | R$ 1.150.000 |
| Tamanho típico (privativo) | 70 m² | 97 m² |
| Vendas residenciais em 12 meses | 2.832 | 2.052 |
| Variação do m² em 12 meses | 0% | +2% |
| Desde 2019, descontado o IPCA | −3% | −2% |
| Desde o pico de 2014, descontado o IPCA | −13% | −17% |
Vendas de apartamento de mercado registradas nas guias de ITBI da Prefeitura de São Paulo, 09/2025 a 09/2026, salvo indicação. Área privativa estimada pelo tamanho das unidades nos anúncios de cada prédio ou pela década de construção. "Descontado o IPCA": m² mediano corrigido pela inflação. Distritos oficiais da Prefeitura.
Para um endereço específico, as vendas do mesmo prédio dizem mais que a média do bairro: abra quanto vale meu imóvel e busque a rua e o número.
Quanto pagaram no seu prédio →Perguntas frequentes
Itaim Bibi ou Jardim Paulista: qual é mais caro?
Itaim Bibi é mais caro: pelo preço que as pessoas pagaram (vendas de apartamento registradas no ITBI, 09/2025 a 09/2026), o m² saiu a cerca de R$ 14.800 em Itaim Bibi contra R$ 13.900 em Jardim Paulista, 6% a mais, por m² de área privativa (estimativa). Um apartamento típico foi vendido por R$ 933.000 em Itaim Bibi e R$ 1.150.000 em Jardim Paulista.
Quanto custa um apartamento em Itaim Bibi e em Jardim Paulista?
Em Itaim Bibi, um apartamento típico foi vendido por R$ 933.000 (2.654 vendas, 09/2025 a 09/2026). Em Jardim Paulista, um apartamento típico foi vendido por R$ 1.150.000 (1.933 vendas, 09/2025 a 09/2026).
Itaim Bibi ou Jardim Paulista: qual valorizou mais?
Descontada a inflação (IPCA), desde 2019 o m² de Itaim Bibi caiu 3%; Jardim Paulista caiu 2%. Em 12 meses, em valores da época: Itaim Bibi 0%, Jardim Paulista +2%.
Por que o m² do ITBI é menor que o dos portais?
Porque é o preço pago, depois da negociação, e não o pedido nos anúncios. A Prefeitura publica a área construída do IPTU; aqui também mostramos o m² convertido para área privativa, a mesma base dos anúncios.
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