Preço do m² em Manacás, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado em Manacás valeu R$ 4.064 em 2025, −4,4% em relação à cidade. 70º de 124 bairros de Belo Horizonte por m².
Com lançamentos (19% das compras), o m² mediano fica em R$ 4.255.
Ruas de Manacás com mais compras
| Rua | compras | m² usados |
|---|---|---|
| Rua Raul Seixas | 19 | R$ 3.669 |
| Rua Maestro George Marinuzzi | 15 | R$ 4.837 |
| Rua Maria de Souza Alves | 14 | R$ 4.579 |
| Rua Raimunda Simoes da Silva | 12 | R$ 3.966 |
| Rua Wiver Hernandes da Silva | 11 | R$ 2.788 |
| Rua Geraldo Magela de Almeida | 8 | R$ 2.969 |
| Rua Leopoldo Campos Nunes | 8 | R$ 4.110 |
| Avenida Maurette José dos Santos | 6 | R$ 4.128 |
| Rua Francisco Magalhães Gomes | 5 | R$ 4.461 |
| Avenida dos Engenheiros | 4 | R$ 4.988 |
| Rua Doutor Luís Ratton | 4 | R$ 4.713 |
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 3.224 para R$ 4.768 (+47,9%); o pico foi em 2012, com R$ 4.773.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 88 | R$ 1.196 | R$ 3.224 |
| 2009 | 143 | R$ 1.352 | R$ 3.528 |
| 2010 | 201 | R$ 1.675 | R$ 4.104 |
| 2011 | 150 | R$ 2.021 | R$ 4.698 |
| 2012 | 187 | R$ 2.180 | R$ 4.773 |
| 2013 | 202 | R$ 2.268 | R$ 4.705 |
| 2014† | 52 | R$ 2.397 | R$ 4.771 |
| 2015† | 176 | R$ 2.504 | R$ 4.411 |
| 2016 | 174 | R$ 2.440 | R$ 4.001 |
| 2017 | 114 | R$ 2.598 | R$ 4.163 |
| 2018 | 123 | R$ 2.602 | R$ 3.995 |
| 2019 | 131 | R$ 2.478 | R$ 3.640 |
| 2020 | 150 | R$ 2.625 | R$ 3.737 |
| 2021 | 232 | R$ 2.965 | R$ 3.903 |
| 2022 | 139 | R$ 3.102 | R$ 3.764 |
| 2023 | 150 | R$ 3.275 | R$ 3.770 |
| 2024 | 138 | R$ 3.516 | R$ 3.935 |
| 2025 | 109 | R$ 4.064 | R$ 4.319 |
| 2026* | 93 | R$ 4.744 | R$ 4.768 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² de apartamento em Manacás, Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados em Manacás foi de R$ 4.064, em 109 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). É −4,4% em relação à mediana da cidade (R$ 4.250).
Quanto custa um apartamento em Manacás?
O apartamento usado mediano em Manacás saiu por R$ 352.000 em 2025, com 92 m² construídos.
Os lançamentos em Manacás são mais caros?
Sim: com os prédios novos, o m² mediano em Manacás sobe para R$ 4.255. Lançamentos foram 19% das compras de apartamento em 2025.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.