Preço do m² na Rua Maria de Souza Alves, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado na Rua Maria de Souza Alves (Manacás) valeu R$ 4.579 em 2025, mediana de 14 compras. +12,7% em relação a Manacás (R$ 4.064).
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 3.327 para R$ 5.221 (+56,9%); o pico foi em 2013, com R$ 5.502.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 25 | R$ 1.199 | R$ 3.327 |
| 2009 | 51 | R$ 1.324 | R$ 3.426 |
| 2010 | 36 | R$ 1.903 | R$ 4.713 |
| 2011 | 43 | R$ 2.157 | R$ 4.962 |
| 2012 | 42 | R$ 2.283 | R$ 5.053 |
| 2013 | 35 | R$ 2.680 | R$ 5.502 |
| 2014† | 8 | R$ 2.948 | R$ 5.800 |
| 2015† | 22 | R$ 2.884 | R$ 5.148 |
| 2016 | 17 | R$ 2.705 | R$ 4.359 |
| 2017 | 17 | R$ 2.987 | R$ 4.696 |
| 2018 | 19 | R$ 2.872 | R$ 4.393 |
| 2019 | 11 | R$ 2.852 | R$ 4.215 |
| 2020 | 23 | R$ 2.840 | R$ 4.028 |
| 2021 | 32 | R$ 3.353 | R$ 4.378 |
| 2022 | 16 | R$ 3.376 | R$ 4.091 |
| 2023 | 26 | R$ 3.805 | R$ 4.425 |
| 2024 | 14 | R$ 4.157 | R$ 4.605 |
| 2025 | 14 | R$ 4.579 | R$ 4.890 |
| 2026* | 12 | R$ 5.171 | R$ 5.221 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Maria de Souza Alves, em Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados na Rua Maria de Souza Alves foi de R$ 4.579, em 14 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). +12,7% em relação a Manacás (R$ 4.064).
Quanto custa um apartamento na Rua Maria de Souza Alves?
O apartamento usado mediano na Rua Maria de Souza Alves saiu por R$ 345.000 em 2025, com 81 m² construídos.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.