Preço do m² em Jardim América, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado em Jardim América valeu R$ 3.574 em 2025, −15,9% em relação à cidade. 107º de 124 bairros de Belo Horizonte por m².
Com lançamentos (15% das compras), o m² mediano fica em R$ 3.780.
Ruas de Jardim América com mais compras
| Rua | compras | m² usados |
|---|---|---|
| Rua Santos | 23 | R$ 3.417 |
| Rua Indiana | 13 | R$ 3.938 |
| Rua Corcovado | 12 | R$ 3.671 |
| Rua Lindolfo de Azevedo | 11 | R$ 3.938 |
| Rua Curitibanos | 9 | R$ 2.997 |
| Rua Garret | 7 | R$ 3.100 |
| Rua Bogota | 6 | R$ 3.746 |
| Rua Jacarepaguá | 5 | R$ 3.530 |
| Rua Omega | 5 | R$ 3.503 |
| Rua Gama Cerqueira | 4 | R$ 4.520 |
| Rua Gávea | 4 | R$ 2.933 |
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 3.053 para R$ 4.291 (+40,6%); o pico foi em 2013, com R$ 5.114.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 59 | R$ 1.133 | R$ 3.053 |
| 2009 | 85 | R$ 1.383 | R$ 3.597 |
| 2010 | 154 | R$ 1.564 | R$ 3.872 |
| 2011 | 150 | R$ 1.818 | R$ 4.270 |
| 2012 | 152 | R$ 2.198 | R$ 4.868 |
| 2013 | 118 | R$ 2.503 | R$ 5.114 |
| 2014† | 34 | R$ 2.490 | R$ 4.904 |
| 2015† | 98 | R$ 2.573 | R$ 4.544 |
| 2016 | 112 | R$ 2.456 | R$ 4.051 |
| 2017 | 89 | R$ 2.580 | R$ 4.102 |
| 2018 | 138 | R$ 2.854 | R$ 4.344 |
| 2019 | 110 | R$ 2.678 | R$ 3.947 |
| 2020 | 137 | R$ 2.727 | R$ 3.927 |
| 2021 | 169 | R$ 2.885 | R$ 3.891 |
| 2022 | 127 | R$ 3.025 | R$ 3.619 |
| 2023 | 88 | R$ 3.344 | R$ 3.842 |
| 2024 | 99 | R$ 3.424 | R$ 3.795 |
| 2025 | 106 | R$ 3.574 | R$ 3.772 |
| 2026* | 87 | R$ 4.207 | R$ 4.291 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² de apartamento em Jardim América, Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados em Jardim América foi de R$ 3.574, em 106 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). É −15,9% em relação à mediana da cidade (R$ 4.250).
Quanto custa um apartamento em Jardim América?
O apartamento usado mediano em Jardim América saiu por R$ 383.500 em 2025, com 112 m² construídos.
Os lançamentos em Jardim América são mais caros?
Sim: com os prédios novos, o m² mediano em Jardim América sobe para R$ 3.780. Lançamentos foram 15% das compras de apartamento em 2025.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.