Apartamentos à venda na Rua Francisco Cruz (Vila Mariana): 32 imóveis, m² pedido R$ 13.243

Em 06/11/2026, há 32 apartamentos à venda na Rua Francisco Cruz, Vila Mariana, em anúncios de 21 imobiliárias. Preço pedido mediano: R$ 950 mil (metade entre R$ 750 mil e R$ 1,19 milhão); m² pedido mediano: R$ 13.243/m²; m² pago nas vendas registradas no ITBI: R$ 9.870/m² (área privativa estimada). 1 pede menos que imóveis parecidos. No bairro todo, 3.872 apartamentos à venda em Vila Mariana, com preço mediano de R$ 1,15 milhão.

À venda32de 21 imobiliárias

Preço medianoR$ 950 milR$ 750 mil a R$ 1,19 milhão

m² pedidoR$ 13.243/m²pago no ITBI R$ 9.870/m² (+34% no pedido)

Abaixo do mercado13% pedem menos que parecidos →

1+ quarto32 2+ quartos29 3+ quartos15 4+ quartos1 até R$ 500 mil3 R$ 500 mil a 1 mi16 R$ 1 a 2 mi10 acima de R$ 2 mi3 até 800 m do metrô32 Ver todos no mapa →

Preço por número de quartos na Rua Francisco Cruz

Quartos	À venda	A partir de	Preço mediano	m² mediano
1 quarto	3	R$ 750 mil	R$ 750 mil	R$ 16.554/m²
2 quartos	14	R$ 386 mil	R$ 915 mil	R$ 12.074/m²
3 quartos	14	R$ 680 mil	R$ 1,18 milhão	R$ 13.070/m²
4 quartos ou mais	1	R$ 2,7 milhões	R$ 2,7 milhões	—

Melhores negócios na Rua Francisco Cruz agora

15% abaixo do mercado

R$ 850.000

Apartamento · 96 m² · 2 quartos · 2 vagas

DANIELA · Vila Mariana

R$ 8.854/m²

1Metrô Vila Mariana · 220 m

R$ 890.000

Apartamento · 102 m² · 3 quartos · 2 vagas

Edifício Montecatini · Vila Mariana

R$ 8.725/m²

1Metrô Vila Mariana · 240 m

R$ 980.000

Apartamento · 102 m² · 3 quartos · 2 vagas

Edifício Montecatini · Vila Mariana

R$ 9.608/m²

1Metrô Vila Mariana · 240 m

Preço de mercado3 imobiliárias

R$ 1.190.000menor de 3 preços

Apartamento · 102 m² · 3 quartos · 2 vagas

Edifício Montecatini · Vila Mariana

R$ 11.632/m²

1Metrô Vila Mariana · 240 m

Preço de mercado4 imobiliárias

R$ 2.450.000menor de 4 preços

Apartamento · 148 m² · 3 quartos · 3 vagas

The View - Chácara Klabin · Vila Mariana

R$ 16.554/m²

25Metrô Chácara Klabin · 260 m

Preço de mercado3 imobiliárias

R$ 1.113.880menor de 3 preços

Apartamento · 71 m² · 2 quartos · 1 vaga

Linn Vila Mariana - Breve Lançamento · Vila Mariana

R$ 15.638/m²

25Metrô Chácara Klabin · 300 m

Preço de mercado3 imobiliárias

R$ 817.000menor de 3 preços

Apartamento · 68 m² · 3 quartos · 1 vaga

Condomínio Ville Tatiene · Vila Mariana

R$ 12.015/m²

1Metrô Vila Mariana · 260 m

Preço de mercado5 imobiliárias

R$ 920.000menor de 5 preços

Apartamento · 61 m² · 2 quartos

Viva Benx Estação Vila Mariana · Vila Mariana

R$ 15.084/m²

25Metrô Chácara Klabin · 340 m

Preço de mercado2 imobiliárias

R$ 432.771menor de 2 preços

Apartamento · 36 m² · 2 quartos

Viva Benx Estação Vila Mariana · Vila Mariana

R$ 12.095/m²

25Metrô Chácara Klabin · 340 m

Preço de mercado2 imobiliárias

R$ 1.072.696menor de 2 preços

Apartamento · 72 m² · 2 quartos · 1 vaga

Linn Vila Mariana · Vila Mariana

R$ 14.984/m²

25Metrô Chácara Klabin · 300 m

Preço de mercado2 imobiliárias

R$ 1.038.571menor de 2 preços

Apartamento · 66 m² · 2 quartos · 1 vaga

Linn Vila Mariana · Vila Mariana

R$ 15.796/m²

25Metrô Chácara Klabin · 300 m

Preço de mercado

R$ 988.934

Apartamento · 63 m² · 2 quartos · 1 vaga

Francisco Cruz - Breve Lançamento · Vila Mariana

R$ 15.638/m²

25Metrô Chácara Klabin · 300 m

Ver os 32 apartamentos na Rua Francisco Cruz no mapa →

Prédios com apartamentos à venda na Rua Francisco Cruz

Edifício Montecatini 2395 à venda Edifício Cecy 852 à venda Edifício Daniela 1421 à venda

Ruas próximas em Vila Mariana

Rua Doutor Pinto Ferraz10 Rua Conde de Irajá29 Rua Desembargador Aragão31 Praça Monteiro dos Santos10 Avenida Lins de Vasconcelos50 Rua Francisco de Vitória7 Rua Bartolomeu de Gusmão57 Rua Doutor Neto de Araújo20 Rua Alberto Afonso Martins5 Rua Doutor Barros Cruz6 Rua Professora Carolina Ribeiro7 Rua Sousa Ramos8 Rua Dona Brígida56 Rua Dona Avelina18 Rua Dionísio da Costa29 Deputado Joaquim Libânio5

Bairros perto daqui

Klabin13 · R$ 1,62 milhão Jardim Vila Mariana198 · R$ 1,73 milhão Vila Mariana3.872 · R$ 1,15 milhão Chácara Klabin582 · R$ 1,95 milhão V Mariana11 · R$ 950 mil Jardim Aurélia11 · R$ 2,04 milhões Vila São José19 · R$ 960 mil Vila São José (Ipiranga)36 · R$ 500 mil

Perguntas frequentes sobre apartamentos à venda na Rua Francisco Cruz

Quanto custa um apartamento à venda na Rua Francisco Cruz?

Metade dos 32 apartamentos à venda na Rua Francisco Cruz pede até R$ 950 mil; a faixa do meio vai de R$ 750 mil a R$ 1,19 milhão.

Qual o preço do metro quadrado na Rua Francisco Cruz?

O metro quadrado pedido mediano é R$ 13.243/m². Nas vendas registradas no ITBI em 2 prédios na Rua Francisco Cruz, o m² pago saiu a R$ 9.870/m² (área privativa estimada): o pedido está 34% acima do que foi pago.

Quantos apartamentos estão abaixo do mercado na Rua Francisco Cruz?

1 (3%) pedem menos que imóveis parecidos do mesmo prédio, da mesma rua ou do bairro, pela nossa comparação do m² pedido. É uma estimativa: confira no anúncio.

Tem apartamento à venda perto do metrô na Rua Francisco Cruz?

100% ficam a até 1 km de uma estação de metrô ou trem e 32 a até 500 m; as estações mais próximas da oferta são Chácara Klabin, Vila Mariana e Paraíso (distância em linha reta).

Qual o tamanho mais comum dos apartamentos à venda na Rua Francisco Cruz?

O mais comum é 2 quartos (44% dos anúncios com essa informação), com área útil mediana de 80 m².

O mesmo imóvel aparece em mais de uma imobiliária?

Sim: 16 dos apartamentos na Rua Francisco Cruz são anunciados por mais de uma imobiliária. Mostramos cada imóvel uma vez, com o menor preço e o link de cada anúncio.

Os anúncios vêm dos sites das imobiliárias e são conferidos todos os dias; mostramos cada imóvel uma vez, com o menor preço entre quem anuncia. O selo de preço e o m² pago no ITBI são estimativas automáticas. Anúncios que parecem ter saído do ar não aparecem; 1 que podem estar desatualizados vão para o fim da lista. A distância até o metrô é em linha reta.