Apartamento de 102 m² com 3 quartos em Francisco Cruz, Vila Mariana: R$ 890 mil
R$ 890.000
R$ 8.725/m² · condomínio R$ 2.034 · IPTU R$ 720
- 102 m²
- 3 quartos
- 1 suíte
- 3 banheiros
- 2 vagas
- Prédio Edifício Montecatini
- Metrô Vila Mariana a 240 m
- Prédio de 1993
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 29/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 28% abaixo do mercado. Comparamos com 3 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido no mesmo prédio, que pedem por volta de R$ 11.632/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.235.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 2 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 8.019/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Hanni David ImóveisR$ 890.000
Descrição
Apartamento de 102 m² na Rua Francisco Cruz, com três dormitórios, sendo uma suíte, sala para dois ambientes e sacada. Um dos quartos foi aberto para ampliar a sala, mas o anúncio diz que pode voltar à configuração de três dormitórios. A cozinha tem armários planejados e há dependência de empregada. O imóvel conta com três banheiros e duas vagas. O Edifício Montecatini, construído em 1993, tem piscina, churrasqueira, quadra, sala de ginástica, salão de festas e playground; o anúncio também informa que o prédio foi reformado. A Estação Vila Mariana, da Linha 1-Azul, fica a cerca de 237 metros.
