Edifício Lenice, Rua Cubatão, 711: 3 apartamentos à venda
3 apartamentos à venda no Edifício Lenice (Rua Cubatão, 711), de R$ 590 mil a R$ 840 mil; nos últimos 36 meses venderam 4 por R$ 6.945/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Cubatão, 711 · Vila Mariana, São Paulo · Metrô Paraíso a 270 m. Anúncios de 9 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
Preço por número de quartos no Edifício Lenice
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2 quartos | 3 | R$ 590 mil | R$ 840 mil | R$ 8.317/m² |
3 apartamentos à venda no Edifício Lenice
12% abaixo do mercado8 imobiliárias
Preço de mercado
Preço de mercadoO que se pagou neste prédio
4 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 6.945/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 2º ao 5º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 03/06/2026 | 117 m² | 5 | R$ 640.000 |
| 23/04/2026 | 64 m² | 2 | R$ 340.000 |
| 12/11/2025 | 64 m² | 3 | R$ 370.000 |
| 12/06/2024 | 92 m² | 4 | R$ 700.000 |
Vendas por ano
8 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | R$ 490 mil | R$ 6.656/m² |
| 2025 | 1 | R$ 370 mil | R$ 7.137/m² |
| 2024 | 1 | R$ 700 mil | R$ 9.393/m² |
| 2023 | 1 | R$ 373 mil | R$ 7.195/m² |
| 2022 | 1 | R$ 290 mil | R$ 5.594/m² |
| 2021 | 1 | R$ 480 mil | R$ 6.658/m² |
| 2019 | 1 | R$ 202 mil | R$ 2.711/m² |
Sobre o prédio
O Edifício Lenice foi construído em 1958 e tem 8 pavimentos e 25 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam academia, churrasqueira, espaço gourmet, condomínio fechado.
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Perguntas frequentes sobre o Edifício Lenice
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Lenice?
3 apartamentos, de R$ 590 mil a R$ 840 mil, anunciados por 9 imobiliárias. 1 pede menos que apartamentos parecidos.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Lenice?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 8.317/m². Nas 4 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 6.945/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Lenice?
4 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 03/06/2026, foi de R$ 640.000 por 117 m² de área construída.
Quando o Edifício Lenice foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Lenice foi construído em 1958 e tem 8 pavimentos e 25 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Edifício Lenice estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (1 de 3 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 118 dias; o mais antigo, desde 08/07/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Edifício Lenice tem piscina e academia?
Os anúncios citam academia, churrasqueira, espaço gourmet, condomínio fechado. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício Lenice fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Paraíso, a 270 m em linha reta.