Edifício Residencial Valencia, Rua Croata, 386: 1 apartamento à venda e 8 vendas no ITBI
1 apartamento à venda no Edifício Residencial Valencia (Rua Croata, 386), por R$ 1,11 milhão; nos últimos 36 meses venderam 8 por R$ 17.428/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Croata, 386 · Vila Ipojuca, São Paulo · Estação Lapa (Linha 8) a 1,5 km. Também anunciado como “Edifício Valencia”. Anúncio de 1 imobiliária.
1 apartamento à venda no Edifício Residencial Valencia
O que se pagou neste prédio
8 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 17.428/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 1º ao 7º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | 97 m² | 7 | R$ 1.000.000 |
| 05/09/2025 | 113 m² | 3 | R$ 1.300.000 |
| 03/09/2025 | 113 m² | 2 | R$ 1.150.000 |
| 29/07/2025 | 97 m² | 2 | R$ 1.070.000 |
| 26/05/2025 | 97 m² | 5 | R$ 712.000 |
| 26/11/2024 | 113 m² | 1 | R$ 740.000 |
| 16/05/2024 | 113 m² | 7 | R$ 750.000 |
| 07/12/2023 | 97 m² | 3 | R$ 940.000 |
Vendas por ano
25 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2021; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | R$ 1 milhão | R$ 18.086/m² |
| 2025 | 4 | R$ 1,11 milhão | R$ 18.603/m² |
| 2024 | 2 | R$ 745 mil | R$ 11.567/m² |
| 2023 | 2 | R$ 1,01 milhão | R$ 15.571/m² |
| 2022 | 2 | R$ 722 mil | R$ 12.075/m² |
| 2021 | 14 | R$ 855 mil | R$ 13.484/m² |
Sobre o prédio
O Edifício Residencial Valencia foi construído em 2020 e tem 11 pavimentos e 49 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam academia, churrasqueira, brinquedoteca, condomínio fechado, elevador.
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Perguntas frequentes sobre o Edifício Residencial Valencia
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Residencial Valencia?
1 apartamento, por R$ 1,11 milhão, anunciado por 1 imobiliária.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Residencial Valencia?
O m² pedido no apartamento à venda é R$ 14.867/m². Nas 8 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 17.428/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Residencial Valencia?
8 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 19/06/2026, foi de R$ 1.000.000 por 97 m² de área construída.
Quando o Edifício Residencial Valencia foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Residencial Valencia foi construído em 2020 e tem 11 pavimentos e 49 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Edifício Residencial Valencia estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (1 de 1 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 72 dias; o mais antigo, desde 23/08/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Edifício Residencial Valencia tem piscina e academia?
Os anúncios citam academia, churrasqueira, brinquedoteca, condomínio fechado, elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício Residencial Valencia fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Estação Lapa (Linha 8), a 1,5 km em linha reta.