Edifício Ludima, Rua Croata, 416: 3 apartamentos à venda
3 apartamentos à venda no Edifício Ludima (Rua Croata, 416), de R$ 424 mil a R$ 1,2 milhão; nos últimos 36 meses venderam 3 por R$ 6.364/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Croata, 416 · Lapa, São Paulo · Estação Lapa (Linha 8) a 1,5 km. Também anunciado como “Condomínio Ludima”. Anúncios de 2 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
Preço por número de quartos no Edifício Ludima
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 1 quarto | 2 | R$ 424 mil | R$ 437 mil | — |
| 2 quartos | 1 | R$ 1,2 milhão | R$ 1,2 milhão | — |
3 apartamentos à venda no Edifício Ludima
Preço de mercado
Preço de mercado
Acima do mercadoO que se pagou neste prédio
3 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 6.364/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 1º ao 7º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 13/05/2026 | 106 m² | 1 | R$ 398.000 |
| 11/07/2025 | 106 m² | 4 | R$ 330.000 |
| 03/04/2025 | 137 m² | 7 | R$ 530.000 |
Vendas por ano
11 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | R$ 398 mil | R$ 6.364/m² |
| 2025 | 2 | R$ 430 mil | R$ 5.917/m² |
| 2023 | 1 | R$ 460 mil | R$ 5.691/m² |
| 2022 | 2 | R$ 410 mil | R$ 5.814/m² |
| 2020 | 3 | R$ 345 mil | R$ 5.072/m² |
| 2019 | 2 | R$ 382 mil | R$ 4.732/m² |
Sobre o prédio
O Edifício Ludima foi construído em 1987 e tem 9 pavimentos e 32 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam churrasqueira, salão de festas, portaria 24 h, elevador.
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Perguntas frequentes sobre o Edifício Ludima
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Ludima?
3 apartamentos, de R$ 424 mil a R$ 1,2 milhão, anunciados por 2 imobiliárias.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Ludima?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 10.976/m². Nas 3 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 6.364/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Ludima?
3 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 13/05/2026, foi de R$ 398.000 por 106 m² de área construída.
Quando o Edifício Ludima foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Ludima foi construído em 1987 e tem 9 pavimentos e 32 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
O Edifício Ludima tem piscina e academia?
Os anúncios citam churrasqueira, salão de festas, portaria 24 h, elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício Ludima fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Estação Lapa (Linha 8), a 1,5 km em linha reta.