Residencial Morada dos Passaros, Rua Luis Mateus, 2420: 1 apartamento à venda e 11 vendas no ITBI
1 apartamento à venda no Residencial Morada dos Passaros (Rua Luis Mateus, 2420), por R$ 266 mil; nos últimos 36 meses venderam 11 por R$ 6.813/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Luis Mateus, 2420 · Vila Cosmopolita, São Paulo · Estação Guaianases a 2,4 km. Também anunciado como “Morada dos Pássaros”. Anúncio de 1 imobiliária.
1 apartamento à venda no Residencial Morada dos Passaros
O que se pagou neste prédio
11 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 6.813/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 2º ao 13º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 67 m² | 12 | R$ 203.000 |
| 14/10/2025 | 103 m² | 13 | R$ 400.000 |
| 19/09/2025 | 56 m² | 2 | R$ 270.000 |
| 13/08/2025 | 104 m² | 13 | R$ 320.000 |
| 26/03/2025 | 56 m² | 10 | R$ 280.000 |
| 16/08/2024 | 64 m² | 3 | R$ 250.000 |
| 16/08/2024 | 64 m² | 6 | R$ 215.000 |
| 09/08/2024 | 64 m² | 4 | R$ 251.000 |
| 21/03/2024 | 67 m² | 11 | R$ 256.808 |
| 18/12/2023 | 114 m² | 13 | R$ 320.000 |
Vendas por ano
26 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2025.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2025 | 5 | R$ 280 mil | R$ 6.813/m² |
| 2024 | 4 | R$ 250 mil | R$ 6.789/m² |
| 2023 | 5 | R$ 246 mil | R$ 6.328/m² |
| 2022 | 4 | R$ 222 mil | R$ 7.229/m² |
| 2021 | 2 | R$ 194 mil | R$ 5.615/m² |
| 2020 | 3 | R$ 180 mil | R$ 5.198/m² |
| 2019 | 3 | R$ 195 mil | R$ 6.109/m² |
Sobre o prédio
O Residencial Morada dos Passaros foi construído em 2015 e tem 13 pavimentos e 200 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo B na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam salão de festas, playground.
Prédios perto daqui
Apartamentos à venda na Rua Luis Mateus → · Ver no mapa →
Perguntas frequentes sobre o Residencial Morada dos Passaros
Quantos apartamentos estão à venda no Residencial Morada dos Passaros?
1 apartamento, por R$ 266 mil, anunciado por 1 imobiliária. 1 pede menos que apartamentos parecidos.
Quanto custa o metro quadrado no Residencial Morada dos Passaros?
O m² pedido no apartamento à venda é R$ 5.911/m². Nas 11 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 6.813/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Residencial Morada dos Passaros?
11 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 13/11/2025, foi de R$ 203.000 por 67 m² de área construída.
Quando o Residencial Morada dos Passaros foi construído e quantos andares tem?
O Residencial Morada dos Passaros foi construído em 2015 e tem 13 pavimentos e 200 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo B na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
O Residencial Morada dos Passaros tem piscina e academia?
Os anúncios citam salão de festas, playground. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Residencial Morada dos Passaros fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Estação Guaianases, a 2,4 km em linha reta.