Rio Negro, Rua Guerino Giovani Leardini, 88: 4 apartamentos à venda
4 apartamentos à venda no Rio Negro (Rua Guerino Giovani Leardini, 88), de R$ 279 mil a R$ 500 mil; nos últimos 36 meses venderam 9 por R$ 4.985/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Guerino Giovani Leardini, 88 · Pirituba, São Paulo · Estação Pirituba a 500 m. Anúncios de 2 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
Preço por número de quartos no Rio Negro
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 1 quarto | 2 | R$ 279 mil | R$ 290 mil | — |
| 2 quartos | 1 | R$ 500 mil | R$ 500 mil | — |
| 3 quartos | 1 | R$ 465 mil | R$ 465 mil | — |
4 apartamentos à venda no Rio Negro
Preço de mercado
Preço de mercado
O que se pagou neste prédio
9 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 4.985/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 1º ao 17º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 27/03/2026 | 125 m² | 8 | R$ 380.000 |
| 01/12/2025 | 85 m² | 15 | R$ 250.000 |
| 09/10/2025 | 89 m² | 17 | R$ 240.000 |
| 14/05/2025 | 66 m² | 14 | R$ 250.000 |
| 15/04/2025 | 125 m² | 16 | R$ 350.000 |
| 06/05/2024 | 125 m² | 13 | R$ 320.000 |
| 03/05/2024 | 125 m² | 3 | R$ 390.000 |
| 23/02/2024 | 66 m² | 11 | R$ 160.000 |
| 15/09/2023 | 92 m² | 1 | R$ 360.000 |
Vendas por ano
21 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | R$ 380 mil | R$ 5.153/m² |
| 2025 | 4 | R$ 250 mil | R$ 4.865/m² |
| 2024 | 3 | R$ 320 mil | R$ 4.339/m² |
| 2023 | 3 | R$ 360 mil | R$ 5.695/m² |
| 2022 | 2 | R$ 352 mil | R$ 6.258/m² |
| 2021 | 3 | R$ 280 mil | R$ 3.803/m² |
| 2019 | 5 | R$ 300 mil | R$ 4.068/m² |
Sobre o prédio
O Rio Negro foi construído em 1982 e tem 19 pavimentos e 108 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam piscina, academia, churrasqueira, salão de festas, playground, quadra, sauna, portaria 24 h.
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Perguntas frequentes sobre o Rio Negro
Quantos apartamentos estão à venda no Rio Negro?
4 apartamentos, de R$ 279 mil a R$ 500 mil, anunciados por 2 imobiliárias.
Quanto custa o metro quadrado no Rio Negro?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 6.733/m². Nas 9 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 4.985/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Rio Negro?
9 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 27/03/2026, foi de R$ 380.000 por 125 m² de área construída.
Quando o Rio Negro foi construído e quantos andares tem?
O Rio Negro foi construído em 1982 e tem 19 pavimentos e 108 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Rio Negro estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (1 de 4 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 172 dias; o mais antigo, desde 15/05/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Rio Negro tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, academia, churrasqueira, salão de festas, playground, quadra, sauna, portaria 24 h. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Rio Negro fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Estação Pirituba, a 500 m em linha reta.