Edifício São Miguel, Alameda Franca, 432: 4 apartamentos à venda
4 apartamentos à venda no Edifício São Miguel (Alameda Franca, 432), de R$ 4,5 milhões a R$ 5,2 milhões; nos últimos 36 meses venderam 3 por R$ 10.002/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Alameda Franca, 432 · Jardim Paulista, São Paulo · Metrô Trianon-Masp a 520 m. Também anunciado como “São Miguel”. Anúncios de 2 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
Preço por número de quartos no Edifício São Miguel
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 3 quartos | 3 | R$ 4,5 milhões | R$ 5,2 milhões | R$ 15.294/m² |
| 4 quartos ou mais | 1 | R$ 4,8 milhões | R$ 4,8 milhões | — |
4 apartamentos à venda no Edifício São Miguel
13% abaixo do mercado
Preço de mercado
O que se pagou neste prédio
3 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 10.002/m² (área privativa estimada, mediana). Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 26/01/2026 | 441 m² | — | R$ 5.000.000 |
| 28/11/2023 | 441 m² | — | R$ 3.000.000 |
| 27/09/2023 | 441 m² | — | R$ 3.230.734 |
Vendas por ano
7 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | R$ 5 milhões | R$ 15.480/m² |
| 2023 | 2 | R$ 3,12 milhões | R$ 9.645/m² |
| 2021 | 1 | R$ 3,5 milhões | R$ 10.910/m² |
| 2020 | 2 | R$ 2,95 milhões | R$ 9.156/m² |
| 2019 | 1 | R$ 2,5 milhões | R$ 7.740/m² |
Sobre o prédio
O Edifício São Miguel foi construído em 1971 e tem 14 pavimentos e 13 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo E na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
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Perguntas frequentes sobre o Edifício São Miguel
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício São Miguel?
4 apartamentos, de R$ 4,5 milhões a R$ 5,2 milhões, anunciados por 2 imobiliárias. 1 pede menos que apartamentos parecidos.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício São Miguel?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 15.100/m². Nas 3 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 10.002/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício São Miguel?
3 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 26/01/2026, foi de R$ 5.000.000 por 441 m² de área construída.
Quando o Edifício São Miguel foi construído e quantos andares tem?
O Edifício São Miguel foi construído em 1971 e tem 14 pavimentos e 13 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo E na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Edifício São Miguel estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (1 de 4 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 14 dias; o mais antigo, desde 20/10/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Edifício São Miguel fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Trianon-Masp, a 520 m em linha reta.