Rua Visc de Guaratiba, 90
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Cursino, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −1,2% em relação à mediana de Cursino (R$ 5.000/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 83 m² | R$ 473.000 | R$ 5.699 |
| 10/2025 | 83 m² | R$ 510.000 | R$ 6.145 |
| 06/2025 | 83 m² | R$ 445.000 | R$ 5.361 |
| 05/2025 | 83 m² | R$ 420.000 | R$ 5.060 |
| 09/2024 | 83 m² | R$ 460.000 | R$ 5.542 |
| 01/2024 | 83 m² | R$ 500.000 | R$ 6.024 |
| 10/2023 | 83 m² | R$ 407.000 | R$ 4.904 |
| 07/2023 | 83 m² | R$ 405.000 | R$ 4.880 |
| 03/2023 | 83 m² | R$ 400.000 | R$ 4.819 |
| 11/2022 | 83 m² | R$ 426.000 | R$ 5.133 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Visc de Guaratiba
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 4.286 |
| 2020 | 2 | R$ 4.036 |
| 2021 | 4 | R$ 4.970 |
| 2022 | 2 | R$ 4.735 |
| 2023 | 3 | R$ 4.880 |
| 2024 | 2 | R$ 5.783 |
| 2025 | 4 | R$ 5.530 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Visc de Guaratiba, 90?
Nas 19 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 410.000, ou R$ 4.940 por m² de área construída. O m² do prédio fica −1,2% em relação à mediana de Cursino (R$ 5.000/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Visc de Guaratiba, 90?
A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.