Condomínio Vila Micheletti (Rua Tucuna, 1298)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Perdizes, CEP 05021-010, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.757) fica −19,1% em relação à mediana de Perdizes nos últimos 12 meses (R$ 7.114/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 11% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2026 | 88 m² | R$ 450.000 | 5.114 |
| 07/2025 | 89 m² | R$ 480.000 | 5.393 |
| 03/2025 | 88 m² | R$ 485.000 | 5.511 |
| 10/2022 | 89 m² | R$ 435.000 | 4.888 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
638 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 6-Laranja, estação Sesc Pompeiaa 1,3 km
- Linha 20-Rosa, estação Cerro Coráa 1,4 km
Aluguel
≈ R$ 69 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 6,0% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km3 públicas, 22 particulares
- Posto de saúdeUBS Jardim Vera Cruz - Perdizes a 108 m
- HospitalHospital Municipal Sorocabana a 2,1 km
- Segurançana média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?88 m²: perto de R$ 579 mil · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Perdizes hojeR$ 7.438
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2026)−19%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+6%
- Localização dentro de Perdizes+3%
- Vendas na mesma rua+3%
- Idade do prédio−2%
- m² estimado × 88 m²R$ 6.576
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Perdizes, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço1 imóvel anunciado agora, R$ 490 mil
Os anúncios pedem R$ 6.806/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 72 m² | 2 | R$ 490.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Tucuna, 1298, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano13 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.045 | R$ 3.095 |
| 2007 | 1 | R$ 909 | R$ 2.664 |
| 2008 | 2 | R$ 1.208 | R$ 3.231 |
| 2010 | 1 | R$ 2.135 | R$ 5.279 |
| 2017 | 1 | R$ 5.568 | R$ 8.909 |
| 2022 | 1 | R$ 4.888 | R$ 5.870 |
| 2025 | 2 | R$ 5.452 | R$ 5.757 |
| 2026* | 1 | R$ 5.114 | R$ 5.139 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Vila Micheletti. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 10.510.577/0001-05).
Construção: Construído em 2004; 10 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial horizontal padrão B, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 950 m em linha reta da estação Vila Madalena do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 13.950 (3% sobre o valor mediano de R$ 465.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 88 m², perto de R$ 579.000 (faixa de R$ 491.000 a R$ 673.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Perdizes até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 5.757 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Perdizes nos últimos 12 meses é R$ 7.114, então o prédio fica −19,1% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 5.253 por m² e R$ 465.000 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 88 m².
- Última venda: 07/2026 (há 2 meses): R$ 450.000, 88 m², R$ 5.114 por m².
- Quantas vendas: 13 vendas registradas desde 2006; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2004, 2 pavimentos, 10 unidades, residencial horizontal padrão B (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Vila Micheletti.
- Metrô ou trem mais perto: estação Vila Madalena do metrô, a 950 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 13.950 (3% sobre o valor mediano de R$ 465.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Tucuna: nº 1269: R$ 2.822/m² (6 vendas); nº 1250: R$ 6.235/m² (1 venda); nº 1229: R$ 5.691/m² (1 venda); nº 1095: R$ 5.171/m² (3 vendas); nº 1060: R$ 7.500/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Vila Micheletti (Rua Tucuna, 1298)", https://itbisp.com/predio/rua-tucuna-1298 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Tucuna, 1298?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 88 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 579 mil, numa faixa provável de R$ 491 mil a R$ 673 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 465.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Rua Tucuna, 1298?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2004 e tem 10 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão B, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Tucuna, 1298?
A mais próxima é a estação Vila Madalena do metrô, a cerca de 950 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Tucuna, 1298?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto vale o m² na Rua Tucuna, 1298 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.253 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 465.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 5.757 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.757) fica −19,1% em relação à mediana de Perdizes nos últimos 12 meses (R$ 7.114/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Tucuna, 1298?
A venda mais recente na base é de 07/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Tucuna, 1298?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 465.000), o ITBI fica perto de R$ 13.950: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 2004, 10 unidades, a 950 m da estação Vila Madalena. Compare com o preço do m² na Rua Tucuna e o preço do m² em Perdizes.