Rua S Carlos do Pinhal, 345
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Bela Vista, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +17,5% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 148 m² | R$ 1.350.000 | R$ 9.122 |
| 11/2025 | 148 m² | R$ 1.080.000 | R$ 7.297 |
| 10/2024 | 71 m² | R$ 790.000 | R$ 11.127 |
| 09/2024 | 168 m² | R$ 1.300.000 | R$ 7.738 |
| 06/2024 | 148 m² | R$ 750.000 | R$ 5.068 |
| 06/2024 | 104 m² | R$ 800.000 | R$ 7.692 |
| 02/2024 | 148 m² | R$ 1.030.000 | R$ 6.959 |
| 01/2024 | 148 m² | R$ 1.070.000 | R$ 7.230 |
| 11/2023 | 148 m² | R$ 1.050.000 | R$ 7.095 |
| 09/2023 | 168 m² | R$ 900.000 | R$ 5.357 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua S Carlos do Pinhal
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 5.268 |
| 2022 | 1 | R$ 6.845 |
| 2023 | 3 | R$ 7.095 |
| 2024 | 6 | R$ 7.461 |
| 2025 | 1 | R$ 7.297 |
| 2026* | 1 | R$ 9.122 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua S Carlos do Pinhal, 345?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.050.000, ou R$ 7.230 por m² de área construída. O m² do prédio fica +17,5% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua S Carlos do Pinhal, 345?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.