Condomínio Edifício Villaggio II (Rua Pintassilgo, 12)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Moema, CEP 04514-030, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 07/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.298) fica −40,6% em relação à mediana de Moema nos últimos 12 meses (R$ 8.912/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2023, saiu 30% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2023 | 89 m² | R$ 530.000 | 5.955 |
| 08/2021 | 89 m² | R$ 360.000 | 4.045 |
| 10/2020 | 89 m² | R$ 330.000 | 3.708 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.000 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 20-Rosa, estação Hélio Pellegrinoa 404 m
- Linha 20-Rosa, estação Moemaa 857 m
Aluguel
≈ R$ 117 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 7,4% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km2 públicas, 23 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila Olimpia - Max Perlman a 836 m
- HospitalHospital do Servidor Público Estadual Francisco Morato de Oliveira a 1,6 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?89 m²: perto de R$ 510 mil · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
A maior parte das vendas neste endereço são salas e lojas comerciais (15 desde 2019). A estimativa usa só as 3 vendas residenciais, por isso a confiança é baixa. Ver as vendas comerciais →
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Moema hojeR$ 9.348
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2023)−31%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−4%
- Vendas na mesma rua−4%
- Idade do prédio−3%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)−1%
- m² estimado × 89 m²R$ 5.730
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Moema, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço6 imóveis anunciados agora, de R$ 599 mil a R$ 750 mil
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 16.013/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 38 m² | 1 | R$ 599.000 | diasesantiago ↗ |
| 38 m² | 1 | R$ 599.500 | lelloimoveis ↗ |
| 40 m² | 1 | R$ 620.000 | jnogueiraimoveis ↗ |
| 40 m² | 1 | R$ 650.000 | lopes ↗ |
| 40 m² | 1 | R$ 665.000 | casa192 ↗ |
Os 5 mais baratos de 6. Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Pintassilgo, 12, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano19 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2007, foram 19 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.247 em 2007 para R$ 6.876 em 2023.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 805 | R$ 2.387 |
| 2007 | 3 | R$ 787 | R$ 2.247 |
| 2008 | 3 | R$ 1.067 | R$ 2.886 |
| 2010 | 2 | R$ 2.079 | R$ 5.141 |
| 2012 | 1 | R$ 3.258 | R$ 7.206 |
| 2013 | 1 | R$ 3.371 | R$ 6.979 |
| 2014 | 2 | R$ 4.888 | R$ 9.491 |
| 2016 | 1 | R$ 5.195 | R$ 8.670 |
| 2017 | 1 | R$ 4.101 | R$ 6.546 |
| 2018 | 1 | R$ 4.270 | R$ 6.596 |
| 2020 | 1 | R$ 3.708 | R$ 5.247 |
| 2021 | 1 | R$ 4.045 | R$ 5.298 |
| 2023 | 1 | R$ 5.955 | R$ 6.876 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Villaggio II. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 02.559.826/0001-10).
Construção: Construído em 1998; 19 pavimentos contando o térreo; 51 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Piscina, portaria 24 h e elevador, segundo anúncios de 9 imobiliárias (10/2026). Condomínio de cerca de R$ 1.532 por mês na mediana de 13 anúncios, ou R$ 38,30 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 950 m em linha reta da estação Moema do metrô e a 300 m do corredor Santo Amaro / 9 de Julho / Centro. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 10.800 (3% sobre o valor mediano de R$ 360.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 89 m², perto de R$ 510.000 (faixa de R$ 390.000 a R$ 583.000, 3 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Moema até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 5.298 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Moema nos últimos 12 meses é R$ 8.912, então o prédio fica −40,6% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 4.045 por m² e R$ 360.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 89 m².
- Última venda: 05/2023 (há 40 meses): R$ 530.000, 89 m², R$ 5.955 por m².
- Quantas vendas: 19 vendas registradas desde 2006.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1998, 19 pavimentos, 51 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Villaggio II.
- Metrô ou trem mais perto: estação Moema do metrô, a 950 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 10.800 (3% sobre o valor mediano de R$ 360.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Pintassilgo: nº 36: R$ 7.298/m² (7 vendas); nº 52: R$ 5.867/m² (2 vendas); nº 59: R$ 6.840/m² (33 vendas); nº 63: R$ 6.714/m² (9 vendas); nº 76: R$ 4.748/m² (6 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 07/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Edifício Villaggio II (Rua Pintassilgo, 12)", https://itbisp.com/predio/rua-pintassilgo-12 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 07/09/2026).
Outros prédios na Rua Pintassilgo10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Pintassilgo, 12?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 89 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 510 mil, numa faixa provável de R$ 390 mil a R$ 583 mil (confiança baixa). A maior parte das vendas neste endereço são salas e lojas comerciais (15 desde 2019). A estimativa usa só as 3 vendas residenciais, por isso a confiança é baixa. É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 360.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Pintassilgo, 12?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1998, tem 19 pavimentos contando o térreo e tem 51 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Pintassilgo, 12?
A mais próxima é a estação Moema do metrô, a cerca de 950 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Pintassilgo, 12?
Sim: o corredor Santo Amaro / 9 de Julho / Centro passa a cerca de 300 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Rua Pintassilgo, 12?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista.
Que lazer tem o prédio da Rua Pintassilgo, 12?
Os anúncios de 9 imobiliárias para este endereço citam piscina e portaria 24 h; só entram itens citados por duas ou mais delas. Confirme com o condomínio antes de fechar negócio.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Pintassilgo, 12?
Nos 13 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 1.532 por mês, cerca de R$ 38,30 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Pintassilgo, 12 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.045 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 360.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 5.298 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.298) fica −40,6% em relação à mediana de Moema nos últimos 12 meses (R$ 8.912/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Pintassilgo, 12?
A venda mais recente na base é de 05/2023. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Pintassilgo, 12?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 360.000), o ITBI fica perto de R$ 10.800: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Pintassilgo, 12 desde 2007?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 787 em 2007 para R$ 5.955 em 2023 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 2.247 para R$ 6.876. São 19 vendas registradas no ITBI desde 2007.
Prédio construído em 1998, 19 pavimentos, 51 unidades, a 950 m da estação Moema. Compare com o preço do m² na Rua Pintassilgo e o preço do m² em Moema.