Rua Pintassilgo, 180
Quanto vale um imóvel neste endereço de Moema, CEP 04514-030, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 07/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 8.422) fica −5,5% em relação à mediana de Moema nos últimos 12 meses (R$ 8.912/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu 6% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2025 | 392 m² | R$ 2.940.000 | 7.500 |
| 12/2020 | 392 m² | R$ 2.530.000 | 6.454 |
| 11/2020 | 392 m² | R$ 2.530.000 | 6.454 |
| 07/2020 | 392 m² | R$ 2.050.000 | 5.230 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
800 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 20-Rosa, estação Hélio Pellegrinoa 468 m
- Linha 20-Rosa, estação Moemaa 909 m
Aluguel
≈ R$ 116 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 7,9% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km3 públicas, 24 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila Olimpia - Max Perlman a 964 m
- HospitalHospital do Servidor Público Estadual Francisco Morato de Oliveira a 1,7 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?392 m²: perto de R$ 2,79 mi · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 1º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 37 anos, apê reformado é vendido por cerca de 17% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Moema hojeR$ 9.348
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2025)−16%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−4%
- Idade do prédio (37 anos)−3%
- Localização dentro de Moema+3%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)−3%
- Tamanho (392 m²)−2%
- Vendas na mesma rua−2%
- m² estimado × 392 m²R$ 7.123
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Moema, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço3 imóveis anunciados agora, de R$ 2,35 mi a R$ 2,6 mi
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 12.465/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 209 m² | 4 | R$ 2.350.000 | coelhodafonseca ↗ |
| 208 m² | 4 | R$ 2.600.000 | lucorimoveis ↗ |
| 209 m² | 4 | R$ 2.600.000 | coelhodafonseca ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Pintassilgo, 180, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano14 vendas desde 2008, com correção pelo IPCA
Desde 2010, foram 14 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.254 em 2010 para R$ 7.912 em 2025.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 1.122 | R$ 3.074 |
| 2009 | 1 | R$ 1.617 | R$ 4.183 |
| 2010 | 3 | R$ 2.168 | R$ 5.254 |
| 2011 | 3 | R$ 2.296 | R$ 5.440 |
| 2012 | 1 | R$ 3.508 | R$ 7.598 |
| 2013 | 1 | R$ 3.750 | R$ 7.943 |
| 2020 | 3 | R$ 6.454 | R$ 8.932 |
| 2025 | 1 | R$ 7.500 | R$ 7.912 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído em 1989; 17 pavimentos contando o térreo; 15 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão E, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 1,0 km em linha reta da estação Eucaliptos do metrô e a 250 m do corredor Santo Amaro / 9 de Julho / Centro. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 75.900 (3% sobre o valor mediano de R$ 2.530.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 392 m², perto de R$ 2.792.000 (faixa de R$ 2.315.000 a R$ 3.298.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Moema até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 8.422 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Moema nos últimos 12 meses é R$ 8.912, então o prédio fica −5,5% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 6.454 por m² e R$ 2.530.000 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 392 m².
- Última venda: 05/2025 (há 16 meses): R$ 2.940.000, 392 m², R$ 7.500 por m².
- Quantas vendas: 14 vendas registradas desde 2008.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 2.168 em 2010 para R$ 6.454 em 2020 em valores da época (+197,6%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 5.254 para R$ 8.932 (+70,0%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1989, 17 pavimentos, 15 unidades, residencial vertical padrão E (escala de A, mais simples, a F).
- Metrô ou trem mais perto: estação Eucaliptos do metrô, a 1,0 km em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 75.900 (3% sobre o valor mediano de R$ 2.530.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Pintassilgo: nº 185: R$ 8.065/m² (27 vendas); nº 155: R$ 7.884/m² (5 vendas); nº 210: R$ 5.766/m² (7 vendas); nº 91: R$ 11.814/m² (7 vendas); nº 76: R$ 4.748/m² (6 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 07/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Pintassilgo, 180", https://itbisp.com/predio/rua-pintassilgo-180 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 07/09/2026).
Outros prédios na Rua Pintassilgo10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Pintassilgo, 180?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 392 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 2,79 mi, numa faixa provável de R$ 2,32 mi a R$ 3,30 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 2.530.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Pintassilgo, 180?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1989, tem 17 pavimentos contando o térreo e tem 15 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão E, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Pintassilgo, 180?
A mais próxima é a estação Eucaliptos do metrô, a cerca de 1,0 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Pintassilgo, 180?
Sim: o corredor Santo Amaro / 9 de Julho / Centro passa a cerca de 250 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Rua Pintassilgo, 180?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Quanto vale o m² na Rua Pintassilgo, 180 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 6.454 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 2.530.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 8.422 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 8.422) fica −5,5% em relação à mediana de Moema nos últimos 12 meses (R$ 8.912/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Pintassilgo, 180?
A venda mais recente na base é de 05/2025. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Pintassilgo, 180?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 2.530.000), o ITBI fica perto de R$ 75.900: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Pintassilgo, 180 desde 2010?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 2.168 em 2010 para R$ 7.500 em 2025 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 5.254 para R$ 7.912. São 14 vendas registradas no ITBI desde 2010.
Prédio construído em 1989, 17 pavimentos, 15 unidades. Compare com o preço do m² na Rua Pintassilgo e o preço do m² em Moema.