Rua Pde Joao Manuel, 173
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Jardim Paulista, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +17,7% em relação à mediana de Jardim Paulista (R$ 8.743/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2025 | 123 m² | R$ 1.400.000 | R$ 11.382 |
| 09/2024 | 123 m² | R$ 400.000 | R$ 3.252 |
| 10/2023 | 123 m² | R$ 1.350.000 | R$ 10.976 |
| 04/2023 | 123 m² | R$ 1.280.000 | R$ 10.406 |
| 10/2022 | 123 m² | R$ 1.440.000 | R$ 11.707 |
| 08/2022 | 123 m² | R$ 1.251.000 | R$ 10.171 |
| 09/2021 | 123 m² | R$ 1.365.000 | R$ 11.098 |
| 06/2021 | 123 m² | R$ 1.250.000 | R$ 10.163 |
| 04/2021 | 123 m² | R$ 1.000.000 | R$ 8.130 |
| 02/2021 | 123 m² | R$ 1.325.000 | R$ 10.772 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Pde Joao Manuel
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 3.252 |
| 2020 | 1 | R$ 9.037 |
| 2021 | 4 | R$ 10.467 |
| 2022 | 2 | R$ 10.939 |
| 2023 | 2 | R$ 10.691 |
| 2024 | 1 | R$ 3.252 |
| 2025 | 1 | R$ 11.382 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Pde Joao Manuel, 173?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.265.500, ou R$ 10.289 por m² de área construída. O m² do prédio fica +17,7% em relação à mediana de Jardim Paulista (R$ 8.743/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Pde Joao Manuel, 173?
A venda mais recente na base é de 07/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.