Rua Monte Alegre, 470
Quanto vale um imóvel neste endereço de Perdizes, CEP 05014-000, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 8.210) fica +15,4% em relação à mediana de Perdizes nos últimos 12 meses (R$ 7.114/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2024, saiu perto da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2024 | 146 m² | R$ 1.085.000 | 7.432 |
| 12/2022 | 146 m² | R$ 880.000 | 6.027 |
| 02/2019 | 146 m² | R$ 960.000 | 6.575 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.213 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 6-Laranja, estação Puc-Cardoso de Almeidaa 449 m
- Linha 6-Laranja, estação Perdizesa 820 m
Aluguel
≈ R$ 88 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 8,1% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km1 públicas, 31 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila Anglo - José Serra Ribeiro a 1,0 km
- HospitalInstituto do Cancer Arnaldo Vieira de Carvalho a 2,1 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?146 m²: perto de R$ 1,21 mi · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 5º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 51 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Perdizes hojeR$ 7.438
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2024)+17%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−4%
- Idade do prédio (51 anos)−3%
- Localização dentro de Perdizes+3%
- Tamanho (146 m²)−2%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)+2%
- m² estimado × 146 m²R$ 8.302
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Perdizes, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço7 imóveis anunciados agora, de R$ 1,4 mi a R$ 2,05 mi
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 12.759/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 140 m² | 3 | R$ 1.400.000 | lopes ↗ |
| 146 m² | 3 | R$ 1.750.000 | fragataprivatebrokers ↗ |
| 140 m² | 3 | R$ 1.800.000 | lopes ↗ |
| 140 m² | 3 | R$ 1.850.000 | lopes ↗ |
| 145 m² | 2 | R$ 1.850.000 | lopes ↗ |
Os 5 mais baratos de 7. Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Monte Alegre, 470, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano17 vendas desde 2009, com correção pelo IPCA
Desde 2010, foram 17 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 8.346 em 2010 para R$ 8.210 em 2024.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 1 | R$ 2.740 | R$ 7.013 |
| 2010 | 3 | R$ 3.390 | R$ 8.346 |
| 2011 | 1 | R$ 3.425 | R$ 7.939 |
| 2012 | 1 | R$ 4.185 | R$ 9.011 |
| 2013 | 1 | R$ 5.479 | R$ 11.154 |
| 2014 | 2 | R$ 5.877 | R$ 11.326 |
| 2016 | 1 | R$ 4.795 | R$ 8.002 |
| 2017 | 1 | R$ 7.534 | R$ 11.970 |
| 2018 | 3 | R$ 6.138 | R$ 9.275 |
| 2019 | 1 | R$ 6.575 | R$ 9.847 |
| 2022 | 1 | R$ 6.027 | R$ 7.165 |
| 2024 | 1 | R$ 7.432 | R$ 8.210 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Lyss. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 48.384.077/0001-39).
Construção: Construído em 1975; 20 pavimentos contando o térreo; 34 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Elevador, segundo anúncios de 7 imobiliárias (10/2026). Condomínio de cerca de R$ 1.875 por mês na mediana de 9 anúncios, ou R$ 12,93 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 950 m em linha reta da estação Palmeiras-barra Funda do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 28.800 (3% sobre o valor mediano de R$ 960.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 146 m², perto de R$ 1.212.000 (faixa de R$ 1.017.000 a R$ 1.456.000, 3 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Perdizes até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 8.210 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Perdizes nos últimos 12 meses é R$ 7.114, então o prédio fica +15,4% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 6.575 por m² e R$ 960.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 146 m².
- Última venda: 08/2024 (há 25 meses): R$ 1.085.000, 146 m², R$ 7.432 por m².
- Quantas vendas: 17 vendas registradas desde 2009.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 3.390 em 2010 para R$ 6.138 em 2018 em valores da época (+81,0%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 8.346 para R$ 9.275 (+11,1%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1975, 20 pavimentos, 34 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Lyss.
- Metrô ou trem mais perto: estação Palmeiras-barra Funda do metrô, a 950 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 28.800 (3% sobre o valor mediano de R$ 960.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Monte Alegre: nº 473: R$ 6.138/m² (4 vendas); nº 454: R$ 5.106/m² (3 vendas); nº 501: R$ 5.420/m² (6 vendas); nº 502: R$ 4.259/m² (3 vendas); nº 412: R$ 5.535/m² (18 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Monte Alegre, 470", https://itbisp.com/predio/rua-monte-alegre-470 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Monte Alegre, 470?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 146 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 1,21 mi, numa faixa provável de R$ 1,02 mi a R$ 1,46 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 960.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Monte Alegre, 470?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1975, tem 20 pavimentos contando o térreo e tem 34 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Monte Alegre, 470?
A mais próxima é a estação Palmeiras-barra Funda do metrô, a cerca de 950 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Monte Alegre, 470?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Monte Alegre, 470?
Nos 9 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 1.875 por mês, cerca de R$ 12,93 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Monte Alegre, 470 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 6.575 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 960.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 8.210 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 8.210) fica +15,4% em relação à mediana de Perdizes nos últimos 12 meses (R$ 7.114/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Monte Alegre, 470?
A venda mais recente na base é de 08/2024. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Monte Alegre, 470?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 960.000), o ITBI fica perto de R$ 28.800: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Monte Alegre, 470 desde 2010?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 3.390 em 2010 para R$ 7.432 em 2024 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 8.346 para R$ 8.210. São 17 vendas registradas no ITBI desde 2010.
Prédio construído em 1975, 20 pavimentos, 34 unidades, Condomínio Edifício Lyss, a 950 m da estação Palmeiras-barra Funda. Compare com o preço do m² na Rua Monte Alegre e o preço do m² em Perdizes.