ITBI SP › Preço por bairro › Jabaquara › nº 104

Rua Mianos, 104

Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Jabaquara, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −51,5% em relação à mediana de Jabaquara (R$ 4.123/m²).

R$ 2.000m² mediano, vendas desde 2019
13vendas registradas
R$ 240.000valor mediano por unidade
118 m²área construída mediana (IPTU)

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Últimas vendas

MêsÁreaValor declaradoR$/m²
03/2025118 m²R$ 243.000R$ 2.059
03/2025118 m²R$ 243.000R$ 2.059
03/2025118 m²R$ 266.000R$ 2.254
10/2024118 m²R$ 210.000R$ 1.780
10/2023118 m²R$ 240.000R$ 2.034
08/2023118 m²R$ 250.000R$ 2.119
04/2023118 m²R$ 255.000R$ 2.161
03/2023118 m²R$ 210.000R$ 1.780
11/2022186 m²R$ 350.000R$ 1.882
02/2022118 m²R$ 236.000R$ 2.000

Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.

Histórico por ano

AnoVendasm² mediano (valor da época)
20191R$ 1.797
20202R$ 1.907
20222R$ 1.941
20234R$ 2.076
20241R$ 1.780
20253R$ 2.059

* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.

Perguntas frequentes

Quanto vale um apartamento na Rua Mianos, 104?

Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 240.000, ou R$ 2.000 por m² de área construída. O m² do prédio fica −51,5% em relação à mediana de Jabaquara (R$ 4.123/m²).

Quando foi a última venda registrada na Rua Mianos, 104?

A venda mais recente na base é de 03/2025. Os dados vão até 07/07/2026.

A área é a privativa?

Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.