Rua Maranhao, 181
Quanto vale um imóvel neste endereço de Consolação, CEP 01240-001, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 8.359) fica +14,9% em relação à mediana de Consolação nos últimos 12 meses (R$ 7.273/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 9% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 379 m² | R$ 3.400.000 | 8.971 |
| 02/2023 | 336 m² | R$ 1.912.900 | 5.693 |
| 03/2021 | 336 m² | R$ 1.890.000 | 5.625 |
| 08/2019 | 379 m² | R$ 3.000.000 | 7.916 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
750 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 6-Laranja, estação Higienópolis-Mackenziea 530 m
- Linha 6-Laranja, estação Faap-Pacaembua 688 m
Aluguel
≈ R$ 68 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 6,2% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km4 públicas, 17 particulares
- Posto de saúdeUBS Santa Cecília - Dr Humberto Pascale a 1,6 km
- HospitalInstituto do Cancer Arnaldo Vieira de Carvalho a 578 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?379 m²: perto de R$ 3,10 mi · ajuste área, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Quantas vagas de garagem?
5 de 5Como está o apê?
Num prédio de 59 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Consolação hojeR$ 7.561
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2026)+13%
- Localização dentro de Consolação+4%
- Idade do prédio (59 anos)−4%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−4%
- Tamanho (379 m²)−2%
- Outros fatores+1%
- m² estimado × 379 m²R$ 8.188
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar e vista não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Consolação, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Maranhao, 181, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano10 vendas desde 2008, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 2 | R$ 1.294 | R$ 3.574 |
| 2009 | 1 | R$ 1.274 | R$ 3.296 |
| 2011 | 1 | R$ 4.090 | R$ 9.293 |
| 2014 | 1 | R$ 3.641 | R$ 7.140 |
| 2017 | 1 | R$ 7.916 | R$ 12.707 |
| 2019 | 1 | R$ 7.916 | R$ 11.648 |
| 2021 | 1 | R$ 5.625 | R$ 7.628 |
| 2023 | 1 | R$ 5.693 | R$ 6.676 |
| 2026* | 1 | R$ 8.971 | R$ 9.089 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício São Luiz do Maranhao. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 03.510.421/0001-50).
Construção: Construído em 1967; 13 pavimentos contando o térreo; 12 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão D, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 450 m em linha reta da estação Higienópolis-mackenzie do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 73.694 (3% sobre o valor mediano de R$ 2.456.450). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 336 m², perto de R$ 2.473.000 (faixa de R$ 2.095.000 a R$ 2.950.000, 2 vendas desse tamanho); 379 m², perto de R$ 3.103.000 (faixa de R$ 2.629.000 a R$ 3.701.000, 2 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Consolação até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 8.359 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Consolação nos últimos 12 meses é R$ 7.273, então o prédio fica +14,9% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 6.804 por m² e R$ 2.456.450 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 358 m².
- Última venda: 04/2026 (há 5 meses): R$ 3.400.000, 379 m², R$ 8.971 por m².
- Quantas vendas: 10 vendas registradas desde 2008.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1967, 13 pavimentos, 12 unidades, residencial vertical padrão D (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício São Luiz do Maranhao.
- Metrô ou trem mais perto: estação Higienópolis-mackenzie do metrô, a 450 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 73.694 (3% sobre o valor mediano de R$ 2.456.450; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Maranhao: nº 192: R$ 8.148/m² (16 vendas); nº 195: R$ 5.109/m² (3 vendas); nº 163: R$ 9.276/m² (10 vendas); nº 202: R$ 4.118/m² (3 vendas); nº 208: R$ 5.015/m² (6 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Maranhao, 181", https://itbisp.com/predio/rua-maranhao-181 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Maranhao, 181?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 379 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 3,10 mi, numa faixa provável de R$ 2,63 mi a R$ 3,70 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 2.456.450. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Maranhao, 181?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1967, tem 13 pavimentos contando o térreo e tem 12 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão D, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Maranhao, 181?
A mais próxima é a estação Higienópolis-mackenzie do metrô, a cerca de 450 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Maranhao, 181?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Quanto vale o m² na Rua Maranhao, 181 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 6.804 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 2.456.450 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 8.359 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 8.359) fica +14,9% em relação à mediana de Consolação nos últimos 12 meses (R$ 7.273/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Maranhao, 181?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Maranhao, 181?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 2.456.450), o ITBI fica perto de R$ 73.694: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1967, 13 pavimentos, 12 unidades, Condomínio Edifício São Luiz do Maranhao, a 450 m da estação Higienópolis-mackenzie. Compare com o preço do m² na Rua Maranhao e o preço do m² em Consolação.