Rua Machado de Assis, 772
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Mariana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −4,1% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 305 m² | R$ 2.872.340 | R$ 9.418 |
| 12/2025 | 305 m² | R$ 1.134.363 | R$ 3.719 |
| 12/2025 | 305 m² | R$ 2.250.000 | R$ 7.377 |
| 11/2025 | 305 m² | R$ 2.300.000 | R$ 7.541 |
| 09/2025 | 305 m² | R$ 768.140 | R$ 2.518 |
| 08/2025 | 305 m² | R$ 1.700.000 | R$ 5.574 |
| 05/2025 | 305 m² | R$ 2.194.000 | R$ 7.193 |
| 07/2024 | 305 m² | R$ 2.280.000 | R$ 7.475 |
| 03/2024 | 305 m² | R$ 3.150.000 | R$ 10.328 |
| 12/2023 | 305 m² | R$ 2.265.000 | R$ 7.426 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Machado de Assis
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.632 |
| 2020 | 2 | R$ 5.081 |
| 2021 | 3 | R$ 5.689 |
| 2023 | 3 | R$ 7.426 |
| 2024 | 2 | R$ 8.902 |
| 2025 | 6 | R$ 6.384 |
| 2026* | 1 | R$ 9.418 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Machado de Assis, 772?
Nas 18 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 2.097.000, ou R$ 6.843 por m² de área construída. O m² do prédio fica −4,1% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Machado de Assis, 772?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.