Condomínio Edifício Araguaia (Rua Lisboa, 1173)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Pinheiros, CEP 05413-001, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 8.692) fica +1,8% em relação à mediana de Pinheiros nos últimos 12 meses (R$ 8.538/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 15% abaixo da mediana do prédio.
Tendência do m², corrigido pela inflação: em queda nas vendas de 2024 para cá.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2026 | 101 m² | R$ 720.000 | 7.129 |
| 10/2025 | 101 m² | R$ 860.000 | 8.515 |
| 05/2021 | 101 m² | R$ 825.000 | 8.168 |
| 04/2019 | 101 m² | R$ 580.000 | 5.743 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.020 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 20-Rosa, estação Teodoro Sampaioa 709 m
- Linha 22-Marrom, estação Cardeal Arcoverdea 726 m
Aluguel
≈ R$ 106 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 7,3% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km3 públicas, 16 particulares
- Posto de saúdeUBS Dr. Manoel Joaquim Pêra a 818 m
- HospitalHospital das Clinicas - Hc da Fmusp a 1,4 km
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?101 m²: perto de R$ 781 mil · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 8º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 49 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Pinheiros hojeR$ 8.873
- Vendas na mesma rua−5%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−4%
- Localização dentro de Pinheiros+4%
- Idade do prédio (49 anos)−3%
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2026)−2%
- Tamanho (101 m²)−1%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 101 m²R$ 7.731
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Pinheiros, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço2 imóveis anunciados agora, de R$ 815 mil a R$ 1,5 mi
Os anúncios pedem R$ 12.874/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 90 m² | 2 | R$ 815.000 | lopes ↗ |
| 90 m² | 2 | R$ 1.500.000 | coelhodafonseca ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Lisboa, 1173, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano19 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2006, foram 19 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.500 em 2006 para R$ 7.386 em 2026.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.173 | R$ 3.500 |
| 2007 | 2 | R$ 1.302 | R$ 3.668 |
| 2008 | 4 | R$ 1.970 | R$ 5.335 |
| 2009 | 1 | R$ 2.525 | R$ 6.533 |
| 2010 | 1 | R$ 3.069 | R$ 7.626 |
| 2011 | 1 | R$ 4.752 | R$ 10.745 |
| 2015 | 1 | R$ 6.188 | R$ 11.048 |
| 2016 | 1 | R$ 6.298 | R$ 10.447 |
| 2017 | 1 | R$ 7.871 | R$ 12.546 |
| 2019 | 1 | R$ 5.743 | R$ 8.487 |
| 2021 | 1 | R$ 8.168 | R$ 10.952 |
| 2025 | 1 | R$ 8.515 | R$ 8.896 |
| 2026* | 1 | R$ 7.129 | R$ 7.386 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Araguaia. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 54.069.216/0001-32).
Construção: Construído em 1977; 12 pavimentos contando o térreo; 42 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 700 m em linha reta da estação Santuário Nossa Senhora de Fátima-sumaré do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 23.175 (3% sobre o valor mediano de R$ 772.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 101 m², perto de R$ 781.000 (faixa de R$ 660.000 a R$ 931.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Pinheiros até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 8.692 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Pinheiros nos últimos 12 meses é R$ 8.538, então o prédio fica +1,8% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 7.649 por m² e R$ 772.500 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 101 m².
- Última venda: 01/2026 (há 8 meses): R$ 720.000, 101 m², R$ 7.129 por m².
- Quantas vendas: 19 vendas registradas desde 2006.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1977, 12 pavimentos, 42 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Araguaia.
- Metrô ou trem mais perto: estação Santuário Nossa Senhora de Fátima-sumaré do metrô, a 700 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 23.175 (3% sobre o valor mediano de R$ 772.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Lisboa: nº 1194: R$ 5.610/m² (13 vendas); nº 1142: R$ 6.250/m² (9 vendas); nº 1208: R$ 5.944/m² (9 vendas); nº 1128: R$ 4.713/m² (6 vendas); nº 1100: R$ 6.189/m² (14 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Edifício Araguaia (Rua Lisboa, 1173)", https://itbisp.com/predio/rua-lisboa-1173 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Lisboa10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Lisboa, 1173?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 101 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 781 mil, numa faixa provável de R$ 660 mil a R$ 931 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 772.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Lisboa, 1173?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1977, tem 12 pavimentos contando o térreo e tem 42 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Lisboa, 1173?
A mais próxima é a estação Santuário Nossa Senhora de Fátima-sumaré do metrô, a cerca de 700 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Lisboa, 1173?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista.
Quanto vale o m² na Rua Lisboa, 1173 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 7.649 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 772.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 8.692 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 8.692) fica +1,8% em relação à mediana de Pinheiros nos últimos 12 meses (R$ 8.538/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Lisboa, 1173?
A venda mais recente na base é de 01/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Lisboa, 1173?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 772.500), o ITBI fica perto de R$ 23.175: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Lisboa, 1173 desde 2006?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 1.173 em 2006 para R$ 7.129 em 2026 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 3.500 para R$ 7.386. São 19 vendas registradas no ITBI desde 2006.
Prédio construído em 1977, 12 pavimentos, 42 unidades, a 700 m da estação Santuário Nossa Senhora de Fátima-sumaré. Compare com o preço do m² na Rua Lisboa e o preço do m² em Pinheiros.