Rua Lagoa do Campelo, 52
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaquera, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +9,6% em relação à mediana de Itaquera (R$ 3.632/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 49 m² | R$ 200.000 | R$ 4.082 |
| 03/2026 | 50 m² | R$ 190.000 | R$ 3.800 |
| 02/2026 | 48 m² | R$ 230.000 | R$ 4.792 |
| 10/2025 | 49 m² | R$ 128.136 | R$ 2.615 |
| 06/2025 | 50 m² | R$ 264.000 | R$ 5.280 |
| 05/2025 | 49 m² | R$ 200.000 | R$ 4.082 |
| 05/2025 | 48 m² | R$ 129.949 | R$ 2.707 |
| 04/2025 | 48 m² | R$ 132.367 | R$ 2.758 |
| 03/2025 | 49 m² | R$ 180.000 | R$ 3.673 |
| 09/2024 | 50 m² | R$ 290.000 | R$ 5.800 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Lagoa do Campelo
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 2.755 |
| 2021 | 3 | R$ 3.724 |
| 2022 | 3 | R$ 3.980 |
| 2023 | 1 | R$ 4.583 |
| 2024 | 2 | R$ 5.400 |
| 2025 | 6 | R$ 3.216 |
| 2026* | 3 | R$ 4.082 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Lagoa do Campelo, 52?
Nas 19 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 195.000, ou R$ 3.980 por m² de área construída. O m² do prédio fica +9,6% em relação à mediana de Itaquera (R$ 3.632/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Lagoa do Campelo, 52?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.