Rua Jose de Alencar, 166
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Campo Grande, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −38,2% em relação à mediana de Campo Grande (R$ 4.530/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2023 | 149 m² | R$ 450.000 | R$ 3.020 |
| 10/2023 | 150 m² | R$ 400.000 | R$ 2.667 |
| 07/2023 | 150 m² | R$ 405.000 | R$ 2.700 |
| 06/2023 | 150 m² | R$ 440.000 | R$ 2.933 |
| 05/2023 | 149 m² | R$ 540.000 | R$ 3.624 |
| 05/2022 | 150 m² | R$ 390.000 | R$ 2.600 |
| 01/2022 | 150 m² | R$ 454.000 | R$ 3.027 |
| 11/2021 | 150 m² | R$ 420.000 | R$ 2.800 |
| 11/2020 | 149 m² | R$ 500.000 | R$ 3.356 |
| 08/2020 | 149 m² | R$ 300.000 | R$ 2.013 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Jose de Alencar
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 3 | R$ 2.685 |
| 2021 | 1 | R$ 2.800 |
| 2022 | 2 | R$ 2.813 |
| 2023 | 5 | R$ 2.933 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Jose de Alencar, 166?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 420.000, ou R$ 2.800 por m² de área construída. O m² do prédio fica −38,2% em relação à mediana de Campo Grande (R$ 4.530/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Jose de Alencar, 166?
A venda mais recente na base é de 11/2023. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.