Rua Inacio Manuel Alvares, 460
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Rio Pequeno, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −30,3% em relação à mediana de Rio Pequeno (R$ 4.093/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 10/2025 | 128 m² | R$ 670.000 | R$ 5.234 |
| 03/2025 | 128 m² | R$ 425.000 | R$ 3.320 |
| 01/2025 | 118 m² | R$ 394.000 | R$ 3.339 |
| 11/2024 | 128 m² | R$ 365.000 | R$ 2.852 |
| 01/2024 | 128 m² | R$ 160.000 | R$ 1.250 |
| 08/2023 | 128 m² | R$ 530.000 | R$ 4.141 |
| 08/2023 | 118 m² | R$ 345.000 | R$ 2.924 |
| 06/2023 | 5 m² | R$ 20.000 | R$ 4.000 |
| 06/2023 | 5 m² | R$ 15.000 | R$ 3.000 |
| 10/2022 | 128 m² | R$ 280.000 | R$ 2.188 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Inacio Manuel Alvares
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 2.232 |
| 2020 | 3 | R$ 2.542 |
| 2021 | 1 | R$ 2.669 |
| 2022 | 3 | R$ 3.051 |
| 2023 | 4 | R$ 3.500 |
| 2024 | 2 | R$ 2.051 |
| 2025 | 3 | R$ 3.339 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Inacio Manuel Alvares, 460?
Nas 19 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 300.000, ou R$ 2.852 por m² de área construída. O m² do prédio fica −30,3% em relação à mediana de Rio Pequeno (R$ 4.093/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Inacio Manuel Alvares, 460?
A venda mais recente na base é de 10/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.