Rua Germano Ulbrich, 184
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Andrade, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −40,8% em relação à mediana de Vila Andrade (R$ 4.028/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 252 m² | R$ 520.000 | R$ 2.063 |
| 05/2026 | 7 m² | R$ 20.000 | R$ 2.857 |
| 07/2025 | 252 m² | R$ 1.015.000 | R$ 4.028 |
| 04/2025 | 252 m² | R$ 730.000 | R$ 2.897 |
| 04/2025 | 7 m² | R$ 10.000 | R$ 1.429 |
| 02/2025 | 7 m² | R$ 10.000 | R$ 1.429 |
| 02/2025 | 7 m² | R$ 10.000 | R$ 1.429 |
| 02/2025 | 252 m² | R$ 500.000 | R$ 1.984 |
| 10/2024 | 252 m² | R$ 825.000 | R$ 3.274 |
| 10/2024 | 7 m² | R$ 8.602 | R$ 1.229 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Germano Ulbrich
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.897 |
| 2021 | 2 | R$ 2.159 |
| 2024 | 3 | R$ 2.706 |
| 2025 | 6 | R$ 1.706 |
| 2026* | 2 | R$ 2.460 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Germano Ulbrich, 184?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 510.000, ou R$ 2.385 por m² de área construída. O m² do prédio fica −40,8% em relação à mediana de Vila Andrade (R$ 4.028/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Germano Ulbrich, 184?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.