Rua Funchal, 449
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −14,1% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 156 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.051 |
| 10/2025 | 156 m² | R$ 991.450 | R$ 6.355 |
| 10/2025 | 123 m² | R$ 900.000 | R$ 7.317 |
| 05/2025 | 217 m² | R$ 1.900.000 | R$ 8.756 |
| 05/2025 | 127 m² | R$ 1.030.000 | R$ 8.110 |
| 03/2025 | 137 m² | R$ 1.800.000 | R$ 13.139 |
| 10/2024 | 340 m² | R$ 2.700.000 | R$ 7.941 |
| 10/2023 | 123 m² | R$ 950.000 | R$ 7.724 |
| 06/2023 | 129 m² | R$ 1.270.000 | R$ 9.845 |
| 05/2023 | 129 m² | R$ 1.150.000 | R$ 8.915 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 5.247 |
| 2020 | 3 | R$ 6.177 |
| 2021 | 8 | R$ 6.638 |
| 2022 | 10 | R$ 7.611 |
| 2023 | 5 | R$ 7.724 |
| 2024 | 1 | R$ 7.941 |
| 2025 | 5 | R$ 8.110 |
| 2026* | 1 | R$ 7.051 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Funchal, 449?
Nas 36 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.010.725, ou R$ 7.276 por m² de área construída. O m² do prédio fica −14,1% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Funchal, 449?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.