Rua Francisco Marengo, 111
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Tatuapé, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −30,4% em relação à mediana de Tatuapé (R$ 5.256/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 98 m² | R$ 420.000 | R$ 4.286 |
| 12/2024 | 98 m² | R$ 410.000 | R$ 4.184 |
| 12/2024 | 98 m² | R$ 385.000 | R$ 3.929 |
| 04/2024 | 98 m² | R$ 440.000 | R$ 4.490 |
| 12/2022 | 98 m² | R$ 375.000 | R$ 3.827 |
| 07/2022 | 98 m² | R$ 380.000 | R$ 3.878 |
| 11/2021 | 98 m² | R$ 320.000 | R$ 3.265 |
| 08/2021 | 98 m² | R$ 304.000 | R$ 3.102 |
| 07/2021 | 98 m² | R$ 300.000 | R$ 3.061 |
| 06/2021 | 98 m² | R$ 353.500 | R$ 3.607 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Francisco Marengo
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 2.917 |
| 2020 | 2 | R$ 3.536 |
| 2021 | 4 | R$ 3.184 |
| 2022 | 2 | R$ 3.852 |
| 2024 | 3 | R$ 4.184 |
| 2026* | 1 | R$ 4.286 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Francisco Marengo, 111?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 358.250, ou R$ 3.656 por m² de área construída. O m² do prédio fica −30,4% em relação à mediana de Tatuapé (R$ 5.256/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Francisco Marengo, 111?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.