Rua Francisco Coimbra, 583
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Penha, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +3,3% em relação à mediana de Penha (R$ 3.926/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 111 m² | R$ 480.000 | R$ 4.324 |
| 04/2026 | 111 m² | R$ 470.000 | R$ 4.234 |
| 02/2026 | 111 m² | R$ 458.000 | R$ 4.126 |
| 10/2025 | 111 m² | R$ 470.000 | R$ 4.234 |
| 08/2025 | 111 m² | R$ 350.000 | R$ 3.153 |
| 03/2025 | 111 m² | R$ 440.000 | R$ 3.964 |
| 02/2025 | 111 m² | R$ 450.000 | R$ 4.054 |
| 09/2024 | 111 m² | R$ 500.000 | R$ 4.504 |
| 08/2024 | 111 m² | R$ 460.000 | R$ 4.144 |
| 07/2024 | 111 m² | R$ 450.000 | R$ 4.054 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Francisco Coimbra
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.387 |
| 2020 | 1 | R$ 2.369 |
| 2022 | 1 | R$ 3.423 |
| 2023 | 2 | R$ 3.748 |
| 2024 | 3 | R$ 4.144 |
| 2025 | 4 | R$ 4.009 |
| 2026* | 3 | R$ 4.234 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Francisco Coimbra, 583?
Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 450.000, ou R$ 4.054 por m² de área construída. O m² do prédio fica +3,3% em relação à mediana de Penha (R$ 3.926/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Francisco Coimbra, 583?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.