Condomínio Edifício Adelaide de Barros Monteiro (Rua Francisca Miquelina, 307)
Quanto vale um imóvel neste endereço de República, CEP 01316-000, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.005) fica −15,4% em relação à mediana de República nos últimos 12 meses (R$ 5.915/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2023, saiu 76% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 10/2023 | 100 m² | R$ 770.000 | 7.700 |
| 09/2021 | 140 m² | R$ 430.000 | 3.071 |
| 09/2019 | 100 m² | R$ 340.000 | 3.400 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha 19-Celeste, estação Anhangabaúa 553 m
- Linha 6-Laranja, estação São Joaquima 882 m
Aluguel
≈ R$ 78 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 9,3% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km8 públicas, 8 particulares
- Posto de saúdeUBS Humaitá - Dr. João de Azevedo Lage a 356 m
- HospitalAmb Espec Dr. Geraldo Paulo Bourrol (Consolação) a 795 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?100 m²: perto de R$ 665 mil · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 7º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 56 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em República hojeR$ 6.165
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2023)+19%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−5%
- Localização dentro de República−5%
- Idade do prédio (56 anos)−3%
- Tamanho (100 m²)+3%
- Vendas na mesma rua+1%
- m² estimado × 100 m²R$ 6.652
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em República, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço1 imóvel anunciado agora, R$ 825 mil
Os anúncios pedem R$ 8.505/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 97 m² | 3 | R$ 825.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Francisca Miquelina, 307, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano17 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2008, foram 17 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.685 em 2008 para R$ 8.822 em 2023.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 664 | R$ 1.955 |
| 2007 | 2 | R$ 1.450 | R$ 4.124 |
| 2008 | 3 | R$ 1.750 | R$ 4.685 |
| 2009 | 4 | R$ 1.500 | R$ 3.917 |
| 2013 | 1 | R$ 3.571 | R$ 7.204 |
| 2014 | 2 | R$ 5.750 | R$ 11.262 |
| 2015 | 1 | R$ 5.700 | R$ 10.114 |
| 2019 | 1 | R$ 3.400 | R$ 5.005 |
| 2021 | 1 | R$ 3.071 | R$ 3.977 |
| 2023 | 1 | R$ 7.700 | R$ 8.822 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Adelaide de Barros Monteiro. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 61.362.489/0001-36).
Construção: Construído em 1970; 12 pavimentos contando o térreo; 24 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 400 m em linha reta da estação Japão-liberdade do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 12.900 (3% sobre o valor mediano de R$ 430.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 5.005 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de República nos últimos 12 meses é R$ 5.915, então o prédio fica −15,4% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 3.400 por m² e R$ 430.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 100 m².
- Última venda: 10/2023 (há 35 meses): R$ 770.000, 100 m², R$ 7.700 por m².
- Quantas vendas: 17 vendas registradas desde 2006.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1970, 12 pavimentos, 24 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Adelaide de Barros Monteiro.
- Metrô ou trem mais perto: estação Japão-liberdade do metrô, a 400 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 12.900 (3% sobre o valor mediano de R$ 430.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Francisca Miquelina: nº 297: R$ 8.846/m² (1 venda); nº 323: R$ 3.799/m² (10 vendas); nº 286: R$ 2.929/m² (1 venda); nº 277: R$ 6.405/m² (64 vendas); nº 343: R$ 4.878/m² (30 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Edifício Adelaide de Barros Monteiro (Rua Francisca Miquelina, 307)", https://itbisp.com/predio/rua-francisca-miquelina-307 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Francisca Miquelina10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Francisca Miquelina, 307?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 100 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 665 mil, numa faixa provável de R$ 561 mil a R$ 772 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 430.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Francisca Miquelina, 307?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1970, tem 12 pavimentos contando o térreo e tem 24 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Francisca Miquelina, 307?
A mais próxima é a estação Japão-liberdade do metrô, a cerca de 400 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Francisca Miquelina, 307?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista.
Quanto vale o m² na Rua Francisca Miquelina, 307 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.400 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 430.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 5.005 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.005) fica −15,4% em relação à mediana de República nos últimos 12 meses (R$ 5.915/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Francisca Miquelina, 307?
A venda mais recente na base é de 10/2023. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Francisca Miquelina, 307?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 430.000), o ITBI fica perto de R$ 12.900: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Francisca Miquelina, 307 desde 2008?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 1.750 em 2008 para R$ 7.700 em 2023 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 4.685 para R$ 8.822. São 17 vendas registradas no ITBI desde 2008.
Prédio construído em 1970, 12 pavimentos, 24 unidades, a 400 m da estação Japão-liberdade. Compare com o preço do m² na Rua Francisca Miquelina e o preço do m² em República.