Rua Francisca Miquelina, 134
Quanto vale um imóvel neste endereço de República, CEP 01316-000, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.701) fica −37,4% em relação à mediana de República nos últimos 12 meses (R$ 5.915/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2022, saiu 129% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2022 | 113 m² | R$ 765.000 | 6.770 |
| 01/2020 | 117 m² | R$ 300.000 | 2.564 |
| 08/2019 | 113 m² | R$ 195.717 | 1.732 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha 19-Celeste, estação Anhangabaúa 380 m
- Linha 6-Laranja, estação São Joaquima 1,1 km
Aluguel
≈ R$ 67 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 8,0% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km7 públicas, 6 particulares
- Posto de saúdeUBS Humaitá - Dr. João de Azevedo Lage a 517 m
- HospitalAmb Espec Dr. Geraldo Paulo Bourrol (Consolação) a 679 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?113 m²: perto de R$ 574 mil · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 6º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 67 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em República hojeR$ 6.165
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2022)−14%
- Localização dentro de República−6%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−4%
- Tamanho (113 m²)+4%
- Vendas na mesma rua+3%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 113 m²R$ 5.082
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em República, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço1 imóvel anunciado agora, R$ 580 mil
Os anúncios pedem R$ 5.918/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 98 m² | 2 | R$ 580.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Francisca Miquelina, 134, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano15 vendas desde 2007, com correção pelo IPCA
Desde 2007, foram 15 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.191 em 2007 para R$ 8.467 em 2022.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 4 | R$ 1.117 | R$ 3.191 |
| 2012 | 3 | R$ 2.073 | R$ 4.630 |
| 2013 | 1 | R$ 4.595 | R$ 9.490 |
| 2015 | 1 | R$ 1.770 | R$ 3.091 |
| 2017 | 2 | R$ 4.160 | R$ 6.611 |
| 2018 | 1 | R$ 4.938 | R$ 7.676 |
| 2019 | 1 | R$ 1.732 | R$ 2.549 |
| 2020 | 1 | R$ 2.564 | R$ 3.701 |
| 2022 | 1 | R$ 6.770 | R$ 8.467 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Ana Francisca. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 53.991.196/0001-90).
Construção: Construído em 1959; 9 pavimentos contando o térreo; 25 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 29 unidades em 3 endereços); residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 450 m em linha reta da estação Japão-liberdade do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 9.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 300.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 113 m², perto de R$ 574.000 (faixa de R$ 484.000 a R$ 666.000, 3 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em República até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 3.701 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de República nos últimos 12 meses é R$ 5.915, então o prédio fica −37,4% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 2.564 por m² e R$ 300.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 113 m².
- Última venda: 01/2022 (há 56 meses): R$ 765.000, 113 m², R$ 6.770 por m².
- Quantas vendas: 15 vendas registradas desde 2007.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 1.117 em 2007 para R$ 2.073 em 2012 em valores da época (+85,5%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 3.191 para R$ 4.630 (+45,1%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1959, 9 pavimentos, 25 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Ana Francisca.
- Metrô ou trem mais perto: estação Japão-liberdade do metrô, a 450 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 9.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 300.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Francisca Miquelina: nº 93: R$ 3.265/m² (1 venda); nº 177: R$ 5.357/m² (27 vendas); nº 73: R$ 5.079/m² (13 vendas); nº 197: R$ 5.357/m² (11 vendas); nº 258: R$ 5.115/m² (10 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Francisca Miquelina, 134", https://itbisp.com/predio/rua-francisca-miquelina-134 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Francisca Miquelina10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Francisca Miquelina, 134?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 113 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 574 mil, numa faixa provável de R$ 484 mil a R$ 666 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 300.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Francisca Miquelina, 134?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1959, tem 9 pavimentos contando o térreo e tem 25 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 29 unidades em 3 endereços). O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Francisca Miquelina, 134?
A mais próxima é a estação Japão-liberdade do metrô, a cerca de 450 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Francisca Miquelina, 134?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista.
Quanto vale o m² na Rua Francisca Miquelina, 134 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 2.564 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 300.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 3.701 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.701) fica −37,4% em relação à mediana de República nos últimos 12 meses (R$ 5.915/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Francisca Miquelina, 134?
A venda mais recente na base é de 01/2022. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Francisca Miquelina, 134?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 300.000), o ITBI fica perto de R$ 9.000: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Francisca Miquelina, 134 desde 2007?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 1.117 em 2007 para R$ 6.770 em 2022 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 3.191 para R$ 8.467. São 15 vendas registradas no ITBI desde 2007.
Prédio construído em 1959, 9 pavimentos, 25 unidades, Condomínio Edifício Ana Francisca, a 450 m da estação Japão-liberdade. Compare com o preço do m² na Rua Francisca Miquelina e o preço do m² em República.