Rua Francisca Julia, 495
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −12,1% em relação à mediana de Santana (R$ 4.599/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2025 | 106 m² | R$ 400.000 | R$ 3.774 |
| 11/2024 | 88 m² | R$ 450.000 | R$ 5.114 |
| 08/2023 | 106 m² | R$ 420.000 | R$ 3.962 |
| 06/2023 | 99 m² | R$ 390.000 | R$ 3.939 |
| 01/2023 | 99 m² | R$ 400.000 | R$ 4.040 |
| 04/2022 | 106 m² | R$ 300.000 | R$ 2.830 |
| 04/2022 | 106 m² | R$ 420.000 | R$ 3.962 |
| 10/2021 | 88 m² | R$ 410.000 | R$ 4.659 |
| 08/2021 | 88 m² | R$ 405.000 | R$ 4.602 |
| 10/2020 | 88 m² | R$ 420.000 | R$ 4.773 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Francisca Julia
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 2 | R$ 4.457 |
| 2021 | 2 | R$ 4.631 |
| 2022 | 2 | R$ 3.396 |
| 2023 | 3 | R$ 3.962 |
| 2024 | 1 | R$ 5.114 |
| 2025 | 1 | R$ 3.774 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Francisca Julia, 495?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 410.000, ou R$ 4.040 por m² de área construída. O m² do prédio fica −12,1% em relação à mediana de Santana (R$ 4.599/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Francisca Julia, 495?
A venda mais recente na base é de 04/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.