Condomínio Edifício Silvia Maria (Rua Euclides Pacheco, 761)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Tatuapé, CEP 03321-000, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.141) fica −24,7% em relação à mediana de Tatuapé nos últimos 12 meses (R$ 5.500/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu 4% abaixo da mediana do prédio.
Tendência do m², corrigido pela inflação: estável nas vendas de 2024 para cá.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2025 | 127 m² | R$ 480.000 | 3.780 |
| 04/2025 | 127 m² | R$ 520.000 | 4.094 |
| 10/2023 | 127 m² | R$ 348.000 | 2.740 |
| 12/2022 | 127 m² | R$ 550.000 | 4.331 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha Jade, estação Itapuraa 246 m
- Linha Jade, estação Demétrio Ribeiroa 1,2 km
Aluguel
≈ R$ 59 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 6,5% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km7 públicas, 20 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila Santo Estevão - Woady Jorge Kalil a 679 m
- HospitalHospital Municipal Tatuapé - Dr. Carmino Caricchio a 1,6 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?127 m²: perto de R$ 538 mil · ajuste área, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Quantas vagas de garagem?
5 de 5Como está o apê?
Num prédio de 50 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Tatuapé hojeR$ 5.717
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2025)−21%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−4%
- Idade do prédio (50 anos)−2%
- Localização dentro de Tatuapé+1%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 127 m²R$ 4.238
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar e vista não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Tatuapé, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço1 imóvel anunciado agora, R$ 535 mil
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 7.230/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 74 m² | 3 | R$ 535.000 | molinosconsultoria ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Euclides Pacheco, 761, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano15 vendas desde 2007, com correção pelo IPCA
Desde 2013, foram 15 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.157 em 2013 para R$ 4.141 em 2025.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 835 | R$ 2.413 |
| 2009 | 1 | R$ 772 | R$ 1.983 |
| 2010 | 1 | R$ 1.102 | R$ 2.727 |
| 2012 | 1 | R$ 2.205 | R$ 4.876 |
| 2013 | 3 | R$ 2.520 | R$ 5.157 |
| 2014 | 1 | R$ 1.968 | R$ 3.886 |
| 2016 | 2 | R$ 2.953 | R$ 4.844 |
| 2018 | 1 | R$ 3.346 | R$ 5.049 |
| 2022 | 1 | R$ 4.331 | R$ 5.148 |
| 2023 | 1 | R$ 2.740 | R$ 3.140 |
| 2025 | 2 | R$ 3.937 | R$ 4.141 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Silvia Maria. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 55.382.154/0001-87).
Construção: Construído em 1976; 9 pavimentos contando o térreo; 30 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 1,2 km em linha reta da estação Carrão do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 15.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 500.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 127 m², perto de R$ 538.000 (faixa de R$ 455.000 a R$ 642.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Tatuapé até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 4.141 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Tatuapé nos últimos 12 meses é R$ 5.500, então o prédio fica −24,7% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 3.937 por m² e R$ 500.000 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 127 m².
- Última venda: 09/2025 (há 12 meses): R$ 480.000, 127 m², R$ 3.780 por m².
- Quantas vendas: 15 vendas registradas desde 2007; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1976, 9 pavimentos, 30 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Silvia Maria.
- Metrô ou trem mais perto: estação Carrão do metrô, a 1,2 km em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 15.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 500.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Euclides Pacheco: nº 754: R$ 4.902/m² (1 venda); nº 738: R$ 5.124/m² (3 vendas); nº 803: R$ 3.969/m² (30 vendas); nº 804: R$ 4.875/m² (1 venda); nº 986: R$ 8.163/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Edifício Silvia Maria (Rua Euclides Pacheco, 761)", https://itbisp.com/predio/rua-euclides-pacheco-761 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Euclides Pacheco10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Euclides Pacheco, 761?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 127 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 538 mil, numa faixa provável de R$ 455 mil a R$ 642 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 500.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Euclides Pacheco, 761?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1976, tem 9 pavimentos contando o térreo e tem 30 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Euclides Pacheco, 761?
A mais próxima é a estação Carrão do metrô, a cerca de 1,2 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Euclides Pacheco, 761?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto vale o m² na Rua Euclides Pacheco, 761 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.937 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 500.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 4.141 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.141) fica −24,7% em relação à mediana de Tatuapé nos últimos 12 meses (R$ 5.500/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Euclides Pacheco, 761?
A venda mais recente na base é de 09/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Euclides Pacheco, 761?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 500.000), o ITBI fica perto de R$ 15.000: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Euclides Pacheco, 761 desde 2013?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 2.520 em 2013 para R$ 3.937 em 2025 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 5.157 para R$ 4.141. São 15 vendas registradas no ITBI desde 2013.
Prédio construído em 1976, 9 pavimentos, 30 unidades. Compare com o preço do m² na Rua Euclides Pacheco e o preço do m² em Tatuapé.