Rua Ernesto de Oliveira, 400
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Mariana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −22,2% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2025 | 256 m² | R$ 1.480.000 | R$ 5.781 |
| 10/2025 | 256 m² | R$ 1.350.000 | R$ 5.273 |
| 07/2025 | 256 m² | R$ 1.470.000 | R$ 5.742 |
| 11/2024 | 256 m² | R$ 1.350.000 | R$ 5.273 |
| 06/2024 | 256 m² | R$ 1.420.000 | R$ 5.547 |
| 11/2023 | 256 m² | R$ 1.380.000 | R$ 5.391 |
| 11/2023 | 230 m² | R$ 1.285.000 | R$ 5.587 |
| 03/2023 | 256 m² | R$ 1.450.000 | R$ 5.664 |
| 03/2022 | 256 m² | R$ 1.320.000 | R$ 5.156 |
| 01/2022 | 256 m² | R$ 1.480.000 | R$ 5.781 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Ernesto de Oliveira
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 2 | R$ 4.299 |
| 2021 | 5 | R$ 5.742 |
| 2022 | 2 | R$ 5.469 |
| 2023 | 3 | R$ 5.587 |
| 2024 | 2 | R$ 5.410 |
| 2025 | 3 | R$ 5.742 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Ernesto de Oliveira, 400?
Nas 17 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.380.000, ou R$ 5.547 por m² de área construída. O m² do prédio fica −22,2% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Ernesto de Oliveira, 400?
A venda mais recente na base é de 11/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.