Rua do Oratorio, 3256
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Prudente, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −32,1% em relação à mediana de Vila Prudente (R$ 4.467/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 221 m² | R$ 850.000 | R$ 3.846 |
| 12/2025 | 221 m² | R$ 780.000 | R$ 3.529 |
| 07/2025 | 221 m² | R$ 750.000 | R$ 3.394 |
| 04/2025 | 221 m² | R$ 730.000 | R$ 3.303 |
| 02/2025 | 221 m² | R$ 788.500 | R$ 3.568 |
| 02/2025 | 365 m² | R$ 995.000 | R$ 2.726 |
| 12/2024 | 221 m² | R$ 700.000 | R$ 3.167 |
| 06/2024 | 221 m² | R$ 800.000 | R$ 3.620 |
| 09/2023 | 221 m² | R$ 625.000 | R$ 2.828 |
| 07/2023 | 221 m² | R$ 720.000 | R$ 3.258 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua do Oratorio
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 3.014 |
| 2021 | 3 | R$ 3.032 |
| 2022 | 5 | R$ 2.851 |
| 2023 | 2 | R$ 3.043 |
| 2024 | 2 | R$ 3.394 |
| 2025 | 6 | R$ 3.462 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua do Oratorio, 3256?
Nas 19 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 700.000, ou R$ 3.032 por m² de área construída. O m² do prédio fica −32,1% em relação à mediana de Vila Prudente (R$ 4.467/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua do Oratorio, 3256?
A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.