Patio Central – Arte SP Cambuci (Rua do Lavapes, 463)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Liberdade, CEP 01519-000, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.769) fica −9,0% em relação à mediana de Liberdade nos últimos 12 meses (R$ 5.242/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2022, saiu 13% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2022 | 61 m² | R$ 209.660 | 3.437 |
| 04/2022 | 49 m² | R$ 220.000 | 4.490 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha 6-Laranja, estação Aclimacaoa 565 m
- Linha 6-Laranja, estação Cambucia 823 m
Aluguel
≈ R$ 44 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 7,0% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km5 públicas, 11 particulares
- Posto de saúdeUBS Cambuci a 1,1 km
- HospitalPam Varzea do Carmo Nga - 63 a 531 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?61 m²: perto de R$ 279 mil · ajuste área e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 4Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 4Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 4Quantas suítes?
4 de 4Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Liberdade hojeR$ 5.495
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2022)−19%
- Idade do prédio (6 anos)+4%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−3%
- Terreno do lote+3%
- Tamanho (61 m²)+2%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)−2%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 61 m²R$ 4.571
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista e reforma não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Liberdade, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço1 imóvel anunciado agora, R$ 388 mil
Os anúncios pedem R$ 8.245/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 47 m² | 2 | R$ 387.500 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua do Lavapes, 463, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano2 vendas desde 2022, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2022 | 2 | R$ 3.963 | R$ 4.769 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Patio Central – Arte SP Cambuci. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 38.059.974/0001-13).
Construção: Construído em 2020; 19 pavimentos contando o térreo; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Especial de Interesse Social 3 (ZEIS-3): de interesse social em área central: parte do que se constrói é habitação popular. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 1,0 km em linha reta da estação Japão-liberdade do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 6.445 (3% sobre o valor mediano de R$ 214.830). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 4.769 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Liberdade nos últimos 12 meses é R$ 5.242, então o prédio fica −9,0% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 3.963 por m² e R$ 214.830 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 55 m².
- Última venda: 05/2022 (há 52 meses): R$ 209.660, 61 m², R$ 3.437 por m².
- Quantas vendas: 2 vendas registradas desde 2022.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2020, 19 pavimentos, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Patio Central – Arte SP Cambuci.
- Metrô ou trem mais perto: estação Japão-liberdade do metrô, a 1,0 km em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 6.445 (3% sobre o valor mediano de R$ 214.830; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua do Lavapes: nº 485: R$ 4.694/m² (22 vendas); nº 419: R$ 4.856/m² (23 vendas); nº 415: R$ 4.326/m² (10 vendas); nº 410: R$ 4.839/m² (70 vendas); nº 250: R$ 3.095/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Patio Central – Arte SP Cambuci (Rua do Lavapes, 463)", https://itbisp.com/predio/rua-do-lavapes-463 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua do Lavapes10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua do Lavapes, 463?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 61 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 279 mil, numa faixa provável de R$ 221 mil a R$ 326 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 214.830. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua do Lavapes, 463?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2020 e tem 19 pavimentos contando o térreo. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua do Lavapes, 463?
A mais próxima é a estação Japão-liberdade do metrô, a cerca de 1,0 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua do Lavapes, 463?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Especial de Interesse Social 3 (ZEIS-3): de interesse social em área central: parte do que se constrói é habitação popular.
Quanto vale o m² na Rua do Lavapes, 463 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.963 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 214.830 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 4.769 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.769) fica −9,0% em relação à mediana de Liberdade nos últimos 12 meses (R$ 5.242/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua do Lavapes, 463?
A venda mais recente na base é de 05/2022. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua do Lavapes, 463?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 214.830), o ITBI fica perto de R$ 6.445: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 2020, 19 pavimentos. Compare com o preço do m² na Rua do Lavapes e o preço do m² em Liberdade.