ITBI SP › Preço por bairro › Saúde › nº 50

Rua Cuminapanema, 50

Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Saúde, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −18,6% em relação à mediana de Saúde (R$ 5.620/m²).

R$ 4.572m² mediano, vendas desde 2019
12vendas registradas
R$ 457.250valor mediano por unidade
100 m²área construída mediana (IPTU)

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Últimas vendas

MêsÁreaValor declaradoR$/m²
07/2025100 m²R$ 510.000R$ 5.100
12/2024100 m²R$ 405.000R$ 4.050
12/2024100 m²R$ 460.000R$ 4.600
06/2023100 m²R$ 474.355R$ 4.744
12/2022100 m²R$ 440.000R$ 4.400
01/2022100 m²R$ 420.000R$ 4.200
10/2021100 m²R$ 459.000R$ 4.590
08/2021100 m²R$ 345.000R$ 3.450
08/2021100 m²R$ 490.000R$ 4.900
06/2021100 m²R$ 455.500R$ 4.555

Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.

Histórico por ano

AnoVendasm² mediano (valor da época)
20191R$ 4.300
20215R$ 4.590
20222R$ 4.300
20231R$ 4.744
20242R$ 4.325
20251R$ 5.100

* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.

Perguntas frequentes

Quanto vale um apartamento na Rua Cuminapanema, 50?

Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 457.250, ou R$ 4.572 por m² de área construída. O m² do prédio fica −18,6% em relação à mediana de Saúde (R$ 5.620/m²).

Quando foi a última venda registrada na Rua Cuminapanema, 50?

A venda mais recente na base é de 07/2025. Os dados vão até 07/07/2026.

A área é a privativa?

Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.