Rua Cipriano Barata, 2412
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Ipiranga, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −24,2% em relação à mediana de Ipiranga (R$ 5.214/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 133 m² | R$ 585.000 | R$ 4.398 |
| 03/2026 | 131 m² | R$ 620.000 | R$ 4.733 |
| 03/2026 | 133 m² | R$ 520.000 | R$ 3.910 |
| 03/2026 | 131 m² | R$ 515.000 | R$ 3.931 |
| 12/2025 | 133 m² | R$ 640.000 | R$ 4.812 |
| 09/2025 | 133 m² | R$ 600.000 | R$ 4.511 |
| 07/2025 | 131 m² | R$ 550.000 | R$ 4.198 |
| 11/2024 | 133 m² | R$ 556.831 | R$ 4.187 |
| 03/2024 | 133 m² | R$ 515.000 | R$ 3.872 |
| 09/2023 | 133 m² | R$ 500.000 | R$ 3.759 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Cipriano Barata
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 3.321 |
| 2021 | 2 | R$ 3.667 |
| 2022 | 1 | R$ 3.455 |
| 2023 | 3 | R$ 3.969 |
| 2024 | 2 | R$ 4.029 |
| 2025 | 3 | R$ 4.511 |
| 2026* | 4 | R$ 4.165 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Cipriano Barata, 2412?
Nas 16 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 520.000, ou R$ 3.950 por m² de área construída. O m² do prédio fica −24,2% em relação à mediana de Ipiranga (R$ 5.214/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Cipriano Barata, 2412?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.