Rua Cel Melo de Oliveira, 417
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Perdizes, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −3,1% em relação à mediana de Perdizes (R$ 6.939/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 144 m² | R$ 1.150.000 | R$ 7.986 |
| 01/2026 | 141 m² | R$ 1.050.000 | R$ 7.447 |
| 08/2025 | 126 m² | R$ 850.000 | R$ 6.746 |
| 10/2024 | 126 m² | R$ 875.000 | R$ 6.944 |
| 07/2024 | 110 m² | R$ 840.000 | R$ 7.636 |
| 07/2024 | 126 m² | R$ 960.000 | R$ 7.619 |
| 04/2024 | 126 m² | R$ 810.000 | R$ 6.429 |
| 02/2024 | 127 m² | R$ 885.000 | R$ 6.968 |
| 08/2022 | 124 m² | R$ 576.641 | R$ 4.650 |
| 01/2022 | 126 m² | R$ 875.000 | R$ 6.944 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Cel Melo de Oliveira
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 5.312 |
| 2020 | 1 | R$ 5.952 |
| 2021 | 5 | R$ 6.667 |
| 2022 | 3 | R$ 6.709 |
| 2024 | 5 | R$ 6.968 |
| 2025 | 1 | R$ 6.746 |
| 2026* | 2 | R$ 7.716 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Cel Melo de Oliveira, 417?
Nas 18 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 840.000, ou R$ 6.728 por m² de área construída. O m² do prédio fica −3,1% em relação à mediana de Perdizes (R$ 6.939/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Cel Melo de Oliveira, 417?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.