Rua Cel Francisco Inacio, 446
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Sacomã, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +1,5% em relação à mediana de Sacomã (R$ 3.556/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 97 m² | R$ 370.000 | R$ 3.814 |
| 02/2026 | 97 m² | R$ 437.500 | R$ 4.510 |
| 11/2025 | 97 m² | R$ 250.000 | R$ 2.577 |
| 05/2025 | 97 m² | R$ 430.000 | R$ 4.433 |
| 03/2025 | 97 m² | R$ 350.000 | R$ 3.608 |
| 11/2024 | 97 m² | R$ 386.000 | R$ 3.979 |
| 04/2024 | 97 m² | R$ 300.000 | R$ 3.093 |
| 07/2023 | 97 m² | R$ 300.000 | R$ 3.093 |
| 06/2023 | 97 m² | R$ 250.000 | R$ 2.577 |
| 01/2023 | 97 m² | R$ 365.000 | R$ 3.763 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Cel Francisco Inacio
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | R$ 3.299 |
| 2022 | 2 | R$ 3.983 |
| 2023 | 3 | R$ 3.093 |
| 2024 | 2 | R$ 3.536 |
| 2025 | 3 | R$ 3.608 |
| 2026* | 2 | R$ 4.162 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Cel Francisco Inacio, 446?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 350.000, ou R$ 3.608 por m² de área construída. O m² do prédio fica +1,5% em relação à mediana de Sacomã (R$ 3.556/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Cel Francisco Inacio, 446?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.