Condomínio Edifício Hermelindo Nicodemo (Rua Artur de Azevedo, 533)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Cerqueira César, Jardim Paulista, CEP 05404-011, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.798) fica −26,1% em relação à mediana de Jardim Paulista nos últimos 12 meses (R$ 9.198/m²).
Últimas vendas
Teve 5 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 64% acima da mediana do prédio.
Tendência do m², corrigido pela inflação: estável nas vendas de 2024 para cá.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2026 | 113 m² | R$ 1.250.000 | 11.062 |
| 07/2026 | 113 m² | R$ 550.000 | 4.867 |
| 06/2025 | 113 m² | R$ 730.000 | 6.460 |
| 07/2021 | 113 m² | R$ 730.000 | 6.460 |
| 07/2020 | 113 m² | R$ 500.000 | 4.425 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?113 m²: perto de R$ 849 mil · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 7º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 54 anos, reformado sai de 19% a 53% acima dos outros, conforme o padrão.
Tire as suas próprias conclusões
- As 5 vendas deste prédio, uma a uma: data, apartamento, valor, m², financiamento
- As vendas dos prédios parecidos do entorno
- Os anúncios mais parecidos ao lado de quanto se pagou de verdade
Como calculamos
- m² típico em Jardim PaulistaR$ 9.330
- Vendas deste prédio−16%
- Idade (54 anos)−1%
- Outros fatores−3%
- m² estimadoR$ 7.512
- × 113 m²R$ 849 mil
Estimativa automática, não é laudo. Em testes, metade das vendas fechou a até 12% dela.
Receba esta estimativa por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço
- O m² do prédio ao longo dos anos, corrigido pela inflação
- Quantas vendas houve e quando (os valores ficam no relatório completo)
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Jardim Paulista, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço4 imóveis anunciados agora, de R$ 1,25 mi a R$ 1,4 mi · pedem 71% acima do que foi pago aqui
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 13.334/m² de área privativa (mediana). As 3 vendas registradas desde 2024 saíram a cerca de R$ 7.783/m² de área privativa (+71% no pedido). A Prefeitura registra a área construída, que inclui as áreas comuns; usamos a área das mesmas plantas nos anúncios deste prédio.
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 93 m² | 3 | R$ 1.250.000 | lopes ↗ |
| 94 m² | 3 | R$ 1.250.000 | imobz ↗ |
| 95 m² | 3 | R$ 1.250.000 | imobz ↗ |
| 90 m² | 3 | R$ 1.400.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 10/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Artur de Azevedo, 533, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano13 vendas desde 2007, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.484 | R$ 4.279 |
| 2008 | 2 | R$ 1.465 | R$ 4.074 |
| 2010 | 1 | R$ 3.540 | R$ 8.524 |
| 2011 | 1 | R$ 4.336 | R$ 10.037 |
| 2012 | 1 | R$ 5.177 | R$ 11.490 |
| 2016 | 1 | R$ 4.688 | R$ 7.616 |
| 2017 | 1 | R$ 6.195 | R$ 9.697 |
| 2020 | 1 | R$ 4.425 | R$ 6.371 |
| 2021 | 1 | R$ 6.460 | R$ 8.534 |
| 2025 | 1 | R$ 6.460 | R$ 6.798 |
| 2026* | 2 | R$ 7.965 | R$ 8.004 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Bairro: Cerqueira César (distrito Jardim Paulista), CEP 05404-011.
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Hermelindo Nicodemo. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 55.578.447/0001-34).
Construção: Construído em 1972; 14 pavimentos contando o térreo; 28 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 500 m em linha reta da estação Oscar Freire do metrô e a 350 m do corredor Campo Limpo / Rebouças / Centro. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 21.900 (3% sobre o valor mediano de R$ 730.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 113 m², perto de R$ 849.000 (faixa de R$ 739.000 a R$ 1.014.000, 5 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Jardim Paulista até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 6.798 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Jardim Paulista nos últimos 12 meses é R$ 9.198, então o prédio fica −26,1% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 6.460 por m² e R$ 730.000 por unidade, em valores da época, em 5 vendas registradas; área mediana 113 m².
- Última venda: 07/2026 (há 2 meses): R$ 1.250.000, 113 m², R$ 11.062 por m².
- Quantas vendas: 13 vendas registradas desde 2007.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1972, 14 pavimentos, 28 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Hermelindo Nicodemo.
- Metrô ou trem mais perto: estação Oscar Freire do metrô, a 500 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 21.900 (3% sobre o valor mediano de R$ 730.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Artur de Azevedo: nº 543: R$ 17.000/m² (1 venda); nº 559: R$ 10.479/m² (1 venda); nº 563: R$ 7.224/m² (1 venda); nº 484: R$ 7.734/m² (1 venda); nº 436: R$ 5.988/m² (3 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Edifício Hermelindo Nicodemo (Rua Artur de Azevedo, 533)", https://itbisp.com/predio/rua-artur-de-azevedo-533 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Artur de Azevedo10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Artur de Azevedo, 533?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 113 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 849 mil, numa faixa provável de R$ 739 mil a R$ 1,01 mi (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 5 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 730.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Artur de Azevedo, 533?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1972, tem 14 pavimentos contando o térreo e tem 28 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Artur de Azevedo, 533?
A mais próxima é a estação Oscar Freire do metrô, a cerca de 500 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Artur de Azevedo, 533?
Sim: o corredor Campo Limpo / Rebouças / Centro passa a cerca de 350 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Rua Artur de Azevedo, 533?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Quanto vale o m² na Rua Artur de Azevedo, 533 com base em vendas reais?
Nas 5 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 6.460 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 730.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 6.798 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.798) fica −26,1% em relação à mediana de Jardim Paulista nos últimos 12 meses (R$ 9.198/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Artur de Azevedo, 533?
A venda mais recente na base é de 07/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Artur de Azevedo, 533?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 730.000), o ITBI fica perto de R$ 21.900: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1972, 14 pavimentos, 28 unidades, a 500 m da estação Oscar Freire. Compare com o preço do m² na Rua Artur de Azevedo e o preço do m² em Jardim Paulista.