Rua Americo Brasiliense, 2163
Quanto vale um imóvel neste endereço de Santo Amaro, CEP 04715-005, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.929) fica −26,7% em relação à mediana de Santo Amaro nos últimos 12 meses (R$ 6.723/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu 12% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2025 | 64 m² | R$ 330.000 | 5.156 |
| 12/2023 | 64 m² | R$ 245.000 | 3.828 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha 17-Ouro, estação Panambya 801 m
- Linha 17-Ouro, estação Morumbia 936 m
Aluguel
≈ R$ 214 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 13,5% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km2 públicas, 7 particulares
- Posto de saúdeUBS Chácara Santo Antonio - Dr. Marcilio de Arruda Penteado Filho a 1,1 km
- HospitalUnidade Ae Santo Amaro Cies a 1,5 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?64 m²: perto de R$ 335 mil · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
A maior parte das vendas neste endereço são salas e lojas comerciais (97 desde 2019). A estimativa usa só as 2 vendas residenciais, por isso a confiança é baixa. Ver as vendas comerciais →
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Santo Amaro hojeR$ 7.030
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2025)−25%
- Tamanho (64 m²)+2%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−2%
- Idade do prédio−2%
- Vendas na mesma rua+2%
- Outros fatores−2%
- m² estimado × 64 m²R$ 5.228
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Santo Amaro, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço1 imóvel anunciado agora, R$ 532 mil
Os anúncios pedem R$ 19.000/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 28 m² | 1 | R$ 532.000 | allflats ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Americo Brasiliense, 2163, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano8 vendas desde 2008, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 1.172 | R$ 3.152 |
| 2009 | 2 | R$ 1.381 | R$ 3.593 |
| 2010 | 1 | R$ 1.562 | R$ 3.865 |
| 2011 | 1 | R$ 1.562 | R$ 3.732 |
| 2012 | 1 | R$ 1.606 | R$ 3.565 |
| 2023 | 1 | R$ 3.828 | R$ 4.350 |
| 2025 | 1 | R$ 5.156 | R$ 5.507 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Towers Nacoes Unidas. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 04.151.776/0001-63).
Construção: Construído em 2000; 14 pavimentos contando o térreo; 143 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; comercial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Elevador, segundo anúncios de 3 imobiliárias (10/2026). Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 550 m em linha reta da estação Granja Julieta da CPTM e a 150 m do corredor Berrini. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 8.625 (3% sobre o valor mediano de R$ 287.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 4.929 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Santo Amaro nos últimos 12 meses é R$ 6.723, então o prédio fica −26,7% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 4.492 por m² e R$ 287.500 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 64 m².
- Última venda: 02/2025 (há 19 meses): R$ 330.000, 64 m², R$ 5.156 por m².
- Quantas vendas: 8 vendas registradas desde 2008; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2000, 14 pavimentos, 143 unidades, comercial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Towers Nacoes Unidas.
- Metrô ou trem mais perto: estação Granja Julieta da CPTM, a 550 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 8.625 (3% sobre o valor mediano de R$ 287.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Americo Brasiliense: nº 2201: R$ 4.843/m² (14 vendas); nº 2224: R$ 4.949/m² (106 vendas); nº 2038: R$ 6.104/m² (8 vendas); nº 1758: R$ 7.997/m² (2 vendas); nº 1349: R$ 5.190/m² (33 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Americo Brasiliense, 2163", https://itbisp.com/predio/rua-americo-brasiliense-2163 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Americo Brasiliense10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Americo Brasiliense, 2163?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 64 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 335 mil, numa faixa provável de R$ 273 mil a R$ 434 mil (confiança baixa). A maior parte das vendas neste endereço são salas e lojas comerciais (97 desde 2019). A estimativa usa só as 2 vendas residenciais, por isso a confiança é baixa. É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 287.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Americo Brasiliense, 2163?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2000, tem 14 pavimentos contando o térreo e tem 143 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como comercial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Americo Brasiliense, 2163?
A mais próxima é a estação Granja Julieta da CPTM, a cerca de 550 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Americo Brasiliense, 2163?
Sim: o corredor Berrini passa a cerca de 150 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Rua Americo Brasiliense, 2163?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto vale o m² na Rua Americo Brasiliense, 2163 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.492 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 287.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 4.929 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.929) fica −26,7% em relação à mediana de Santo Amaro nos últimos 12 meses (R$ 6.723/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Americo Brasiliense, 2163?
A venda mais recente na base é de 02/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Americo Brasiliense, 2163?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 287.500), o ITBI fica perto de R$ 8.625: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 2000, 14 pavimentos, 143 unidades, Condomínio Edifício Towers Nacoes Unidas, a 550 m da estação Granja Julieta. Compare com o preço do m² na Rua Americo Brasiliense e o preço do m² em Santo Amaro.