Rua Alvorada do Norte, 158
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de São Domingos, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −57,6% em relação à mediana de São Domingos (R$ 4.516/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 10/2025 | 124 m² | R$ 260.000 | R$ 2.097 |
| 10/2025 | 124 m² | R$ 217.719 | R$ 1.756 |
| 09/2025 | 124 m² | R$ 465.000 | R$ 3.750 |
| 05/2025 | 124 m² | R$ 355.000 | R$ 2.863 |
| 08/2023 | 124 m² | R$ 305.000 | R$ 2.460 |
| 03/2023 | 124 m² | R$ 283.000 | R$ 2.282 |
| 02/2023 | 124 m² | R$ 295.000 | R$ 2.379 |
| 06/2022 | 124 m² | R$ 265.000 | R$ 2.137 |
| 06/2022 | 124 m² | R$ 230.000 | R$ 1.855 |
| 02/2022 | 124 m² | R$ 208.000 | R$ 1.677 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 2.036 |
| 2020 | 3 | R$ 1.613 |
| 2021 | 3 | R$ 1.815 |
| 2022 | 3 | R$ 1.855 |
| 2023 | 3 | R$ 2.379 |
| 2025 | 4 | R$ 2.480 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Alvorada do Norte, 158?
Nas 18 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 237.500, ou R$ 1.915 por m² de área construída. O m² do prédio fica −57,6% em relação à mediana de São Domingos (R$ 4.516/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Alvorada do Norte, 158?
A venda mais recente na base é de 10/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.